Acces tot mai dificil al românilor la cumpărarea unei locuințe
Preţurile imobiliarelor continuă să crească accelerat în oraşele mari din Europa, iar România nu face excepţie de la această tendinţă, Capitala şi alte oraşe din țară apropiindu-se de pragul critic al inaccesibilităţii pentru familiile cu venituri medii, arată Monitorul Social, care compară indicatorul cost/salariu pentru un metru pătrat rezidențial. Astfel, dacă în Berlin, Amsterdam sau Sofia un metru pătrat costă aproximativ 2,4 salarii lunare, în București, metrul pătrat rezidenţial atinge 2,7 salarii lunare.
Contextul european arată o dinamică explozivă a pieţei imobiliare, preţurile la locuinţe în UE urcând cu peste 50% între 2015 şi 2025, indică Monitorul Social, un proiect al Fundaţiei Friedrich Ebert. În România, creșterea prețurilor în ultimii 10 ani a fost şi mai mare, de 61%, cu toate că prețul metrului pătrat rămâne sub media UE, cu o valoare în București de 1.797 euro/mp în 2022 față de 2.110 euro/mp în Madrid şi peste 3.000 euro/mp în Berlin sau Amsterdam.
Deşi scumpirile locuințelor din oraşele mari sunt evidente, unii analiști afirmă că aceste creşteri sunt compensate de majorările salariale din România în ultimii ani. Raportul combate această opinie comparând indicatorul cost/salariu pentru un metru pătrat între mai multe orașe mari din UE. „În Bucureşti, un rezident cu salariul mediu poate cumpăra un metru pătrat rezidenţial în centrul oraşului cu echivalentul a 2,7 salarii lunare şi unul în afara centrului cu 1,5 salarii lunare medii. În Cluj-Napoca, situaţia este chiar mai dificilă, întrucât un metru pătrat în centru costă echivalentul a 3 salarii lunare medii, iar în afara centrului 2,2 salarii. Pentru comparaţie, (…) în Berlin, Amsterdam sau Sofia, un metru pătrat costă aproximativ 2,4 salarii lunare, iar în Madrid este echivalentul a 3,2 salarii lunare, aproape similar cu Cluj-Napoca”, susţin autorii studiului, citați de Agerpres.
Aparent raportul preţ/venit este apropiat între oraşele mari din țara noastră şi restul Europei, însă există o diferenţă majoră care nu se reflectă în aceste cifre: povara costurilor zilnice de trai în România este mult mai ridicată raportat la venit, inclusiv faţă de alte state din estul sau sudul Europei, se mai precizează în document. Românii cheltuiesc aproximativ 31,3% din salariu doar pe alimente şi îmbrăcăminte, faţă de sub 20% în Europa Occidentală şi aproximativ 24% în Bulgaria. Astfel, chiar dacă preţul unui apartament raportat la venit pare doar uşor mai mare decât în restul UE, spaţiul real de economisire pentru o locuință este mult diminuat în România.
„Această diferenţă face ca achiziţia unei locuinţe să fie semnificativ mai dificilă pentru rezidenţii români. (…) Oferta limitată şi cererea ridicată menţin presiunea pe preţuri şi fac ca accesul la locuire decentă să fie şi mai dificil pentru tineri şi familiile cu venituri medii”, conchide cercetarea. (C. Z.)