Scăderea preţurilor locuinţelor continuă

În schimb, terenurile agricole, de la începutul anului 2012, s-au scumpit cu aproximativ 50%, înregistrând cea mai spectaculoasă apreciere dintre toate sectoarele pieţei imobiliare.

 

Tendinţa de scădere a preţurilor se va păstra pe termen mediu, în condiţiile în care economia nu dă semne solide de redresare, o relansare a pieţei fiind posibilă în urma reluării finanţării, afirmă specialiştii din piaţa imobiliară. „Principalii factori ar putea fi cei determinaţi de limitarea finanţării bancare, de Programul «Prima Casă» şi de veniturile insuficient de ridicate ale potenţialilor cumpărători“, spune Adrian Crivii, preşedintele companiei de evaluare Darian.

 

Analizele firmei de evaluare arată că valorile proprietăţilor imobiliare din România au continuat să scadă şi în ultimul an, dar într-un ritm mai temperat, presiuni mai accentuate fiind asupra terenurilor pentru dezvoltare, care au scăzut cu aproximativ 6% în ultimele 12 luni. Spre deosebire de acestea, terenurile agricole şi-au continuat aprecierea, creşterea în ultimii 2 ani fiind de aproximativ 50%. „Dacă în ultimii 5 ani preţurile apartamentelor vechi au înregistrat la nivel naţional scăderi de aproximativ 41% - cu diminuări ale valorilor şi de 25% pe an, în perioada de început a crizei -, în ultimul an scăderea a fost de doar 2%“, se menţionează într-un comunicat al companiei Darian.

 

Studiul companiei de evaluare cuprinde cele mai mari 27 de oraşe din România, analizând evoluţia pieţei pe fiecare sector al pieţei imobiliare, pe baza preţurilor de tranzacţionare. Pe primul loc în clasamentul preţurilor la apartamentele vechi se situează şi de această dată Bucureştiul, cu o medie de 957 euro/mp, urmat îndeaproape de Cluj-Napoca, cu 954 euro/mp, şi Timişoara, cu 862 euro/mp.

 

Comparativ cu perioada de început al crizei, preţurile apartamentelor vechi au scăzut în Bucureşti cu aproximativ 63%, scăderea moderându-se în ultimele 12 luni.

 

Cea mai mare scădere a preţurilor a fost consemnată la apartamentele vechi anul trecut în oraşul Arad: 7,8%, unde preţul mediu a fost în semestrul al doilea 2013 de 587 euro. Pe locul doi se află Drobeta-Turnu Severin, cu o scădere de 4,1% şi o valoare medie de 626 euro/mp, şi Ploieşti, cu o scădere de 3,9% şi o valoare medie de 748 euro/mp.

 

Preţurile apartamentelor noi la nivelul întregii ţări au înregistrat o scădere uşor mai redusă decât a celor vechi, de la începutul crizei diminuarea fiind de aproximativ 35%, iar scăderea în ultimele 12 luni de aproximativ 1%.

 

Capitala a deţinut supremaţia şi în ceea ce priveşte preţurile apartamentelor noi, preţul mediu fiind de aproximativ 1.138 euro/mp (singurul oraş cu preţuri de peste 1.000 euro/mp), în scădere cu aproximativ 44% faţă de perioada de început al crizei şi cu aproximativ 0,3% mai mici decât în urmă cu 12 luni.

 

Apartamentele noi din Deva au înregistrat anul trecut cea mai mare scădere, de 6,2%, ajungând la un nivel mediu de 617 euro/mp. O altă diminuare importantă a fost raportată în Timişoara, de 3,2%, iar preţul mediu este de 927 euro/mp.

 

În ceea ce priveşte casele sau vilele, cele mai scumpe imobile s-au vândut în Bucureşti, la un preţ mediu de 1.038 euro/mp, Capitala fiind şi singura localitate cu peste 1.000 euro/mp. Pe locul secund se situează Cluj-Napoca cu un preţ mediu de 890 euro/mp. Cele mai mici preţuri de vânzare se regăsesc în Alexandria şi Botoşani.

 

Analiza specialiştilor mai arată că terenurile agricole au fost foarte căutate, în ciuda faptului că, de la începutul anului 2012, acestea s-au scumpit cu aproximativ 50%, înregistrând cea mai spectaculoasă apreciere dintre toate sectoarele pieţei imobiliare. (Bogdan Cronţ)