Criză pe piața locuințelor din Europa

Piața imobiliară din Europa, în special din zonele metropolitane din Suedia, Germania, Olanda, Franța, este afectată de o lipsă a locuințelor, iar cererea mare a cumpărătorilor crează riscul apariției unor bule speculative. Cele mai expuse la acest risc sunt oraşele München, Frankfurt, Amsterdam, Paris şi Zurich. O bulă speculativă imobiliară este caracterizată de scumpiri artificiale, de supraevaluări ale locuințelor, pe fondul cererii crescute și ofertei scăzute de pe piață. 

Guvernele europene, alertate de creșterea explozivă a cererii de locuințe, caută soluţii inovative pentru a creşte oferta de spaţii de locuit şi pentru a ține în frâu, totodată, acumularea de credite ipotecare neperformante care ameninţă economiile.  Astfel, Suedia vrea să desființeze un aeroport din vestul capitalei Stockholm, pentru ca, în loc, să fie construite aproximativ 30.000 de noi locuinţe, transmite Reuters. La fel, autoritățile din Berlin au creat condiții pentru construirea unui complex de 5.000 de apartamente pe locul fostului aeroport Tegel, închis în noiembrie anul trecut, și, în paralel, caută o modalitate prin care să poată construi locuinţe sociale pe terenul fostului aeroport Tempelhof. „Pe termen mediu, avem nevoie de 200.000 de noi apartamente”, susţine Sebastian Scheel, responsabil pentru dezvoltare urbană şi locuinţe în cadrul Primăriei Berlinului, adăugând că jumătate dintre aceste apartamente ar trebui construite de sectorul public şi subvenţionate în conformitate cu prevederile privind locuinţele sociale.

Ca efect al pandemiei, preţurile la proprietăţile imobiliare au crescut accelerat în ultimul an. Cererea venită din partea celor care lucrează de acasă a contribuit la scumpiri, iar stimulentele fiscale şi monetare fără precedent, destinate să menţină economiile pe linia de plutire, nu au făcut decât să arunce gaz pe foc. Luna trecută, preţul caselor din Marea Britanie a înregistrat cea mai puternică creştere din ultimii 17 ani. Berlin, Stockholm, Luxemburg, Moscova şi Bratislava au înregistrat toate creşteri de două cifre ale preţului locuinţelor în ultimele 12 luni şi doar în câteva oraşe, precum Madridul, preţurile au scăzut, arată Global Property Guide, un portal specializat pe preţurile proprietăţilor rezidenţiale.

Potrivit analiştilor băncii elveţiene UBS, în oraşele München, Frankfurt, Amsterdam, Paris şi Zurich, cele mai expuse la riscul unei bule speculative, preţurile la locuinţe sunt supraevaluate şi doar în Varşovia, Milano şi Madrid preţurile sunt la un nivel rezonabil. „Pe termen scurt, singura soluţie pentru oameni este să se împrumute din ce în ce mai mult şi asta este o sursă de îngrijorare nu doar pentru indivizi, dar şi pentru societate ca întreg”, a avertizat guvernatorul Băncii Centrale a Suediei, Stefan Ingves. (C. Z.)