Apartamentele s-au scumpit cu 30% în ultimii trei ani

Suma medie de vânzare a apartamentelor la nivel naţional continuă să crească. În ultima lună, majorarea a fost de 1,9%, de la 1.141 de euro pe metru pătrat util la sfârşitul lunii august, până la 1.163 de euro pe metru pătrat util în septembrie, se arată într-o analiză a unui portal imobiliar. Preţul actual este cu 30,5% peste cea mai mică valoare consemnată de la declanşarea crizei şi până în prezent, respectiv 891 euro/mp, în decembrie 2014. Specialiștii atrag atenția că scumpirea accelerată a locuinţelor poate crea un nou dezechilibru în piaţa imobiliară.

Cel mai semnificativ avans a avut loc în Cluj-Napoca, ceea ce alimentează o dată în plus părerea că această piaţă este în pericol de supraîncălzire. Aşteptările proprietarilor de apartamente, noi şi vechi deopotrivă, s-au majorat cu 2% în septembrie, de la 1.426 la 1.455 euro/mp. Clujul este, de departe, oraşul în care locuinţele s-au scumpit cel mai mult faţă de pragul de jos al pieţei, valoarea actuală fiind cu aproape 78% mai mare decât punctul minim atins în ianuarie 2014, respectiv 818 euro/mp. Luna trecută, locuinţele vechi s-au apreciat cu 3,3% (de la 1.459 la 1.507 euro/mp), iar cele noi cu 0,8% (de la 1.379 la 1.390 euro/mp).

În Capitală, pretenţiile vânzătorilor de apartamente s-au majorat, per ansamblu, cu 0,3% în ultima lună, de la 1.250 la 1.254 euro/mp. Faţă de pragul de jos al pieţei, atins în februarie 2015, când un apartament costa 1.034 euro/mp, diferenţa este de 21%, conform analizei Imobiliare.ro. Pe parcursul lunii septembrie, locuinţele vechi s-au apreciat cu 1,6% (de la 1.154 la 1.173 euro/mp), iar cele noi, cu 0,3% (de la 1.315 la 1.319 euro/mp).

În Braşov, preţurile au crescut cu 2,8% în septembrie, de la 952 la 979 euro/mp. Valoarea actuală este cu 21% mai mare decât nivelul minim atins pe piaţa braşoveană din 2008 încoace, respectiv 806 euro/mp (în iulie 2014).

Pe parcursul lunii trecute, apartamentele vechi s-au scumpit cu 1,7%, de la 966 la 982 euro/mp, iar cele noi au consemnat un avans de 5,2%, de la 924 la 972 euro/mp. ­­Pe parcursul lunii septembrie, locuinţele vechi s-au scumpit cu 0,9% (de la 1.054 la 1.063 euro/mp), dar cele noi s-au ieftinit uşor, cu 0,1% (de la 1.059 la 1.058 euro/mp).

Timişoara este singurul dintre marile oraşe analizate în care preţurile apartamentelor au scăzut în septembrie, cu 0,4% per ansamblu, de la 1.134 la 1.129 euro/mp. Faţă de punctul minim al pieţei, de 776 euro/mp (octombrie 2012), valoarea actuală este cu circa 45% mai mare.

În septembrie, apartamentele vechi s-au depreciat cu 0,2% (de la 1.132 la 1.130 euro/mp), iar cele noi cu 1,4% (de la 1.143 la 1.127 euro/mp).

Constructorii atrag atenția că scumpirea locuinţelor cu mult peste pragul de 1.000 euro/mp poate crea un nou dezechilibru în piaţa imobiliară, situaţie ce poate fi evitată prin reducerea marjelor de profit practicate de dezvoltatori.

„Sper ca investitorii să fie suficient de înţelepţi şi să realizeze că o creştere de preţuri poate duce, din nou, spre o bulă imobiliară. Marjele de profit sunt mari, au de unde să acopere aceste costuri suplimentare şi nu cred că vor face imprudenţa să crească dramatic preţul apartamentelor”, a declarat antreprenorul Cristian Erbaşu pentru capital.ro.

Banca Naţională a României (BNR) a atenționat încă din vară că există riscul creşterii accelerate a preţurilor la locuinţe. În paralel cu scumpirile, marjele de profit practicate de dezvoltatorii imobiliari ajung la 32,5%, cel mai ridicat nivel din economie, conform datelor BNR.