Afacerile imobiliare se prăbuşesc încet în întreaga lume

▲ Ţările din Europa au înregistrat o scădere puternică a preţurilor pe piaţa imobiliară, cu perspective nefavorabile şi pentru perioada următoare în Franţa, Olanda şi Irlanda ▲ Chiriile scad în peste 90% din cele 46 de ţări prezentate în studiu, cu excepţia Braziliei, Arabiei Saudite şi a anumitor regiuni din Africa ▲

Scăderea preţurilor pe piaţa imobiliară s-a accelerat de la începutul anului, informează un studiu citat în cotidianul „Financial Times“.

Scăderea valorii de capital s-a accelerat, în primul trimestru al anului, în aproape toate ţările din lume înregistrându-se o reducere a preţului la închiriere, conform unui studiu despre piaţa imobiliară la nivel global, publicat de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).

Ţările din Europa au înregistrat o scădere puternică a preţurilor pe piaţa imobiliară, cu perspective nefavorabile în privinţa valorilor de capital în Franţa, Olanda şi Irlanda.

Autorii studiului se aşteaptă la o uşoară ameliorare a preţurilor pe aceste pieţe. În Spania şi Marea Britanie previziunile sunt mai optimiste, scăderea preţurilor la imobiliare putând să ajungă în curând la un prag limită. Marea Britanie, în special, care a înregistrat cea mai mare creştere a preţurilor în imobiliare în vara lui 2007, dă acum semne de stabilizare.

În statele dezvoltate s-a înregistrat în general o scădere a cererii de investiţii şi de închiriere. Se speră într-o creştere a achiziţiilor imobiliare în vestul Europei şi în Asia, pentru prima oară de mai bine de un an. În Germania însă, aşteptările sunt mai pesimiste decât în restul lumii.

Preţurile pe piaţa imobiliară în Japonia şi Statele Unite au continuat să scadă, toate studiile de piaţă arătând o reducere a valorilor de capital.

Chirii mai ieftine şi cu 90%

A avut loc o schimbare a pieţei în multe ţări din centrul şi estul Europei, piaţa cu cele mai slabe performanţe. Toţi respondenţii din Ucraina, Rusia, Polonia şi Croaţia au raportat o scădere a valorilor de capital.

Chiriile scad în peste 90% din cele 46 de ţări prezentate în studiu, cu excepţia Braziliei, Arabiei Saudite şi a anumitor regiuni din Africa. Cererea slabă a dus la o creştere a spaţiilor de închiriat, ceea ce a contribuit la situaţia negativă înregistrată în chirii.

Aşteptările cu privire la chirii sunt mai slabe în Singapore, Hong Kong şi Irlanda, la fel şi în statele emergente din Europa, în special în Ungaria, România şi Ucraina. Creşterea numărului imobilelor de închiriat i-a forţat pe agenţi să ofere pachete de stimulare mai mari, pentru a încuraja cererea.

Oliver Gilmartin, senior economist la RICS, consideră că schimbarea preţurilor în imobiliare exercită o presiune puternică asupra anumitor regiuni din statele emergente, unde preţurile sunt, în continuare, prea mari.

Scăderi simţitoare şi pe piaţa internă

La Târgul Naţional Imobiliar deschis recent la Bucureşti, preţurile medii ale ofertelor sunt în jur de 1.000-1.500 de euro/mp, în timp ce la ediţia precedentă din februarie preţul mediu era de peste 1.500 de euro/mp. Cel mai mic preţ de la TNI a fost de 37.000 de euro, în cazul unei garsoniere de 50 mp, într-un ansamblu nou de blocuri în zona Iuliu Maniu din Bucureşti. La cealaltă extremă a ofertelor imobiliare se află o vilă de 1,2 milioane de euro, din Spania.

Un dezvoltator oferă discount de 10% sub forma plăţii către cumpărător a 300 de euro pe lună, timp de trei ani, altul pune la dispoziţie locuinţa în întregime mobilată, iar discounturile pe perioada TNI pot ajunge şi la 20-30%, în funcţie de mărimea avansului. La semnarea, în cadrul TNI, a unui precontract cu American Village, cumpărătorul primea un Ford Fiesta.