Locuinţa rămâne un vis pentru majoritatea românilor

▲ Potrivit unui sondaj lansat recent pe piaţă, cei mai mulţi dintre români îşi doresc o casă, însă nu toţi şi-o permit, o bună parte dintre respondenţi aşteptând să scadă preţurile locuinţelor ▲ O explicaţie pentru starea de expectativă în care se află mulţi români se explică prin faptul că, în ultimele luni, s-a afirmat în mod extensiv că preţurile vor scădea, iar acum cumpărătorii aşteaptă să se întâmple aceasta ▲

Deşi piaţa imobiliară a explodat în ultimii ani, când au fost construite sute de cartiere în aproape toate oraşele din ţară, totuşi, românii continuă să nu aibă case, iar cumpărarea unei locuinţe rămâne doar un vis ce poate fi îndeplinit numai prin intermediul creditelor bancare. Principalul motiv pentru care românii doar îşi doresc o casă, fără să o şi poată cumpăra este preţul foarte ridicat practicat de dezvoltatorii imobiliari şi de agenţiile imobiliare care forţează preţurile locuinţelor. Chiar dacă numărul cumpărătorilor a scăzut simţitor din cauza preţurilor nejustificat de mari, totuşi, proprietarii de apartamente sau de complexe imobiliare continuă să ţină de preţ, în speranţa că totuşi vor vinde acele locuinţe. În cel mai rău caz, le scot la închiriere, şi tot nu vor să renunţe la preţ. În această situaţie, locuinţa rămâne doar un vis pentru cei mai mulţi dintre români. Jumătate dintre participanţii la un sondaj realizat de compania de consultanţă imobiliară MediaCity ar dori să achiziţioneze o locuinţă, însă 28% nu au bani sau posibilitate de finanţare, iar 22% aşteaptă stabilizarea preţurilor. La sondajul realizat în cursul săptămânii trecute au participat 8.351 de respondenţi, care au clarificat poziţia lor în raport cu achiziţia de locuinţe în această perioadă.

Aşteptări în zadar că vor scădea preţurile

O explicaţie pentru starea de expectativă în care se află ultima categorie de respondenţi se explică prin faptul că, în ultimele luni, s-a afirmat în mod extensiv că preţurile vor scădea, iar acum cumpărătorii aşteaptă să se întâmple aceasta. În ce priveşte apartamentele noi, însă, preţurile nu pot înregistra o scădere semnificativă, ci doar uşoare ajustări pe baza recentelor modificări de preţuri la materialele de construcţii. 13% dintre intervievaţi au răspuns că nu achiziţionează o locuinţă, deoarece consideră că piaţa bancară este instabilă. Deşi aceste persoane ar avea posibilitatea de a obţine un credit, le este teamă de condiţiile de creditare ce se pot modifica în timp. Variaţiile pe termen mediu şi lung ale dobânzilor bancare descurajează achiziţia, din cauza influenţei drastice pe care o exercită asupra ratelor, la aceasta adăugându-se şi faptul că, la un credit imobiliar sau ipotecar, perioada de rambursare este lungă. Alţi intervievaţi, în proporţie de 12%, spun că nu au garanţia că proiectul va fi livrat, având în vedere că unii dezvoltatori nu au realizat câştigurile preconizate pentru prima faza a vânzărilor, câştiguri ce ar fi fost în parte utilizate pentru etapele ulterioare de dezvoltare. Astfel, dificultăţile de finanţare a etapelor ulterioare ar atrage şi întârzierea termenelor de predare, iar acestei categorii de respondenţi îi este teamă să îşi blocheze banii în proiecte care ridică incertitudini legate de momentul finalizării. În această categorie intră şi cazurile actualilor chiriaşi, care îşi doresc o locuinţă nouă. Aceştia se văd nevoiţi să suporte atât ratele pentru noua achiziţie, cât şi cuantumul chiriei pentru locuinţa curentă, şi, în consecinţă, depind foarte mult de respectarea termenelor de livrare. Potrivit aceluiaşi sondaj, 17% din respondenţi nu au nici o nevoie imobiliară, prin aceasta înţelegând ori că sunt mulţumiţi de locuinţa curentă, ori că nu întrevăd posibilitatea de a o schimba sau că nu doresc să facă investiţii în imobiliare. Alţi 8% dintre participanţii la sondaj au răspuns că nu sunt interesaţi să investească în imobiliare din cauza scăderii randamentelor investiţionale în acest sector. Creşterea preţurilor cu forţa de muncă, precum şi numărul mai redus al tranzacţiilor de pe piaţă au dus la temperarea entuziasmului investirii în construirea de locuinţe.