Subînchirierea locuinţelor sociale va fi interzisă

▲ Ministerul Locuinţelor are în dezbatere publică un proiect de lege nou cu privire la chirii, urmând să treacă în perioada următoare de plenul Parlamentului şi apoi să intre în vigoare ▲ Potrivit proiectului de lege, subînchirierea locuinţelor sociale este interzisă ▲ Noua lege prevede mai multe drepturi şi îndatoriri, atât ale proprietarilor, cât şi ale chiriaşilor ▲

Legea Locuinţelor va interzice subînchirierea locuinţelor sociale, transmiterea dreptului de folosinţă sau schimbarea destinaţiei acestora, potrivit proiectului de act normativ publicat de Ministerul Dezvoltării. Proiectul de lege care reglementează raporturile dintre proprietari şi chiriaşi prevede că persoanele care stau cu chirie în locuinţele sociale şi care înstrăinează sau oferă spre închiriere locuinţa vor fi amendate cu sume cuprinse între 2.000 şi 3.000 de lei. De asemenea, sunt interzise, sub sancţiunea nulităţii absolute, contractele de închiriere pentru suprafeţele cu destinaţia de locuinţă socială, încheiate de consiliile locale cu persoane fizice sau juridice. Potrivit legii, nu pot avea acces la fondul de locuinţe sociale cei care deţin în proprietate o locuinţă sau au deţinut în proprietate o locuinţă pe care au înstrăinat-o după 22 decembrie 1989. De asemenea, nu pot primi locuinţe sociale persoanele care au beneficiat sau beneficiază de sprijinul statului prin credite şi/sau execuţie în realizarea unei locuinţe şi persoanele sau familiile care la data solicitării au un venit mediu net lunar pe persoană în ultimele 6 luni peste câştigul salarial mediu nominal net pe economie din aceeaşi perioadă.

Contractele se fac de către persoane împuternicite

Contractul de închiriere se încheie de către primar sau de o persoană împuternicită de acesta cu beneficiarii stabiliţi de consiliul local, pe o perioadă de cinci ani, cu posibilitatea de reînnoire a acestuia pe baza declaraţiei de venituri şi a actelor doveditoare necesare conform prevederilor legale. Chiria pentru locuinţele sociale poate fi achitată din sursele proprii ale titularului de contract şi ale membrilor familiei cu care locuieşte şi gospodăreşte împreună, dar nu mai mult de 10% din venitul mediu net lunar pe familie, de care au beneficiat pe o perioadă de trei luni anterioare lunii de referinţă. De asemenea, diferenţa, până la valoarea nominală a chiriei, se suportă, dacă este cazul, din subvenţiile cu această destinaţie, de care beneficiază titularul contractului de închiriere. Subvenţiile pot reprezenta fie ajutoarele primite din partea unor organizaţii neguvernamentale sau a altor persoane juridice, precum şi din partea unor persoane fizice, după caz, pentru achitarea parţială sau totală a chiriei, fie subvenţiile acordate de la bugetul de stat şi/sau bugetele locale, până la concurenţa întregii sume, în cazul când persoanele nu beneficiază de ajutoarele prevăzute din partea ONG-urilor sau acestea sunt insuficiente.

Modificarea chiriei, în funcţie de salarii

Legea prevede ca, în cazul în care venitul net anual pe familie s-a modificat, autoritatea administraţiei publice locale să opereze modificarea chiriei şi a subvenţiei acordate. De asemenea, în cazul în care pe perioada contractului de închiriere nu mai sunt îndeplinite condiţiile de acces la o locuinţă socială, contractul de închiriere continuă fără acordarea facilităţilor prevăzute prin prezenta lege pentru locuinţele sociale, proprietarul revizuind cuantumul chiriei în raport cu valoarea chiriei de referinţă specifică. Fondul de locuinţe sociale cuprinde locuinţele pentru tinerii sub 35 de ani, care primesc o subvenţie de 20% din costul final al locuinţei. Pachetul legislativ intrat în dezbatere publică cuprinde Legea locuinţelor, Legea chiriilor şi o modificare a cadrului de funcţionare a asociaţiilor de proprietari. Autorităţile vor publica în curând şi ultima lege din pachet, cea destinată dezvoltării locuinţelor în parteneriat public-privat. Noul pachet de legi urmează să ajungă pe masa Guvernului în luna aprilie, urmând să fie aprobat cel mai probabil în luna septembrie a acestui an.