Dezvoltatorii imobiliari nu ştiu cum să-şi mai vândă apartamentele

▲ Cele mai multe apartamente din zonele premium ale Bucureştiului (Victoriei, Universitate, Cişmigiu, Cotroceni, Aviatorilor, Primăverii, Kiseleff) au preţul în scădere cu aproximativ 20% faţă de anul 2008 ▲ Indiferent că este vorba despre vânzări rezidenţiale sau industriale, toţi clienţii negociază foarte dur şi fac oferte de preţ chiar şi cu 70% mai mici decât cererea iniţială ▲

Preţul mediu pe metru pătrat construit pentru apartamentele noi din Bucureşti se situează la aproximativ 1.500 de euro fără TVA, conform unui studiu realizat de compania imobiliară RealTime, efectuat în perioada ianuarie-februarie 2009. În zona centrală, peste 60% dintre proiecte sunt recepţionate sau au termen de finalizare în 2009, iar preţul se raportează la calitatea execuţiei sau facilităţile zonei şi se menţine la un nivel peste preţul mediu, adresându-se segmentului de clienţi upper-class sau high-class. Cele mai multe apartamente din zonele premium ale Bucureştiului (Victoriei, Universitate, Cişmigiu, Cotroceni, Aviatorilor, Primăverii, Kiseleff) au preţul mediu situat foarte aproape de valoarea de 2.000 de euro/mp, în scădere cu aproximativ 20% faţă de anul 2008, când preţul mediu varia între 2.300-2500 de euro/mp. În zona de nord se regăsesc cele mai multe proiecte rezidenţiale (aproximativ 40 de proiecte care au încă apartamente la vânzare), iar preţurile variază între 900 de euro/mp (Bucureştii Noi, Siseşti) şi ajung şi la cote de circa 2.500 de euro/mp în câteva proiecte exclusiviste situate în Herăstrău sau Băneasa.

Media pe zona de nord se apropie de 1.700 de euro/mp construit. În zonele rezidenţi-ale bine cunoscute cum ar fi Titan sau Pantelimon (zona de est) ofertele s-au diversificat şi înmulţit în ultimii doi ani. Proiectele în curs de finalizare au un grad de ocupare de 50-60%, deşi perioada de timp de la lansare şi până în prezent este relativ mare (un an sau chiar doi). Caracteristic pentru ansamblurile de apartamente din cartierele bucureştene sunt proiectele de dimensiuni medii şi mari, blocurile înalte, cu peste 100 de unităţi locative, iar preţul mediu per metru pătrat construit se situează în jurul valorii de 1.000 de euro/mp fără TVA, conform cererii dezvoltatorilor în perioada ianuarie-februarie 2009. În 2009, urmează să fie predate, conform Real Time, 15.762 de unităţi locative, dintre care 4.000 pe zona de nord, 3.980 în sud, 5.276 în est, 2.014 în vest. Până în 2012, urmează să fie predate 54.283 de unităţi locative, dintre care 26.170 pe zona de nord.

Apartamentele noi nevândute sunt scoase la închiriere

Numărul apartamentelor scoase la închiriere a crescut cu 40% de la începutul anului, în condiţiile în care cumpărătorii vor să achiziţioneze la „preţ de criză“, renunţând la reperul „preţul zonei“, se arată într-un comunicat al companiei imobiliare EuroMetropola.

„Indiferent că este vorba despre vânzări rezidenţiale, industriale, terenuri sau închirieri rezidenţiale, birouri sau spaţii comerciale, toţi clienţii negociază foarte dur şi fac oferte de preţ chiar şi cu 70% mai mici decât cererea iniţială“, spun consultanţii companiei EuroMetropola. Pentru că perioada de aşteptare de la listarea unei proprietăţi până la vânzarea sau închirierea ei s-a mărit considerabil comparativ cu 2007-2008, proprietarii acceptă cu mai mare uşurinţă negocierea, constrânşi de alte obligaţii financiare, precizează reprezentanţii companiei.

„În aceste condiţii, nu e de mirare că numărul apartamentelor scoase la închiriere a crescut cu 40% de la începutul anului, iar rândurile celor care refuză să mai vândă se îngroaşă tot mai tare“, au mai spus reprezentanţii EuroMetropola.

În alte condiţii de piaţă, negocierea mergea până la 20%, însă, de când nu mai există un preţ al pieţei, cumpărătorii încearcă să forţeze şi mai mult mâna proprietarilor, precizează compania de consultanţă imobiliară, care arată că preţurile nu vor mai scădea foarte mult.