Costuri mai mici cu 30% la construirea unei case

Criza financiară are şi avantajele ei, dacă stăm să ne gândim că a ieftinit terenurile şi materialele de construcţii chiar şi cu 40%. Astfel, cei care vor să se mute într-o casă o pot face la preţuri cu 30-40% mai mici faţă de 2008, specialiştii considerând că investiţiile în construcţii pot fi avantajoase în această perioadă, în primul rând datorită preţurilor scăzute.

Terenurile s-au ieftinit în ultima perioadă cu 40-50%, la fel ca o parte din materialele de construcţii, iar muncitorii sunt numeroşi şi mai puţin pretenţioşi. În aceste condiţii, ridicarea unei case poate fi cu până la 30% mai ieftină faţă de anul trecut, estimare ce ia în calcul atât micile scumpiri şi ieftinirile, cât şi nivelul taxelor, rămas constant. Unele produse de import sunt uşor mai scumpe, din cauza deprecierii leului faţă de euro. Mai mult, este mai ieftin să construieşti o casă decât să cumperi una de-a gata.

Investiţia e profitabilă pentru cei care au făcut un credit în 2008, dar şi pentru cei care vor să se înscrie în Programul „Prima Casă“, prin care Guvernul garantează obţinerea unui împrumut de 60.000 de euro în condiţii avantajoase.

Mâna de lucru mai ieftină

Lipsa finanţării a închis peste jumătate dintre şantierele mari din ţară, iar frica pierderii locului de muncă i-a făcut pe mulţi să-şi amâne planurile.

Meseriaşii şi antreprenorii care, acum an, nu-şi mai vedeau capul de treburi sunt dispuşi să lase şi 20-30% din preţ. Nu doar criza, ci şi surplusul de ofertă de locuinţe „la cheie“ ar fi principalele cauze, potrivit lui Florin Pavel, de la Kasta Construct.

În lipsa investiţiilor de proporţii, lucrătorii din construcţii, mari şi mici, se luptă pentru clientul pe care îl mai serveau independenţii. Este vorba despre particularul care-şi doreşte o casă tip vilă în zonele periferice ale marilor oraşe sau în localităţile limitrofe, spun cei de la Brick&Wood.

Casă de 40.000 de euro

Criza nu împiedică o familie din Iaşi să-şi îndeplinească visul de a se muta în propria casă. La finele lui 2008, soţii Sorescu au obţinut un credit cu ipotecă de 40.000 de euro, iar la începutul acestui an au găsit un teren (523 mp) cu 35 de euro/ mp, în Bucium, cu utilităţi.

„Casa are parter şi mansardă, trei dormitoare, două băi, o bucătărie şi o sufragerie - suprafaţa utilă e de 120 mp“, spune Liviu Sorescu. Terenul şi actele i-au costat 20.000 de euro. Muncitorii le cer pentru casa „la roşu“ (doar pereţii şi acoperişul - n. red .) 18.000 de euro (materiale şi manoperă).

Mai au de plătit arhitectul (3.000 de lei), dirigintele de şantier (4.000 de lei), ridicarea topo (650 de lei), studiul geo şi de stabilitate (1.000 de lei) şi avize de la regii (2.500 de lei). Pentru a termina casa, mai trebuie bani pentru acoperiş (15.000 de lei), tencuitori (20-25 de lei/mp pentru tencuit grosier, finisaj, glet şi var lavabil), termoizolaţie (6.000 de lei), racorduri pentru utilităţi şi instalaţia electrică (12.000 de lei) şi de gaz (16.000 de lei) şi instalaţia sanitară - alţi 12.000 de lei).

Avantajele unei locuinţe construite în regie proprie

Dacă este să analizăm costurile unei locuinţe construite în regie proprie, putem spune cu siguranţă că ieşim la un preţ mult mai mic, însă şi bătăile de cap sunt pe măsură. Cei care aleg să-şi construiască locuinţa în regie proprie au toate şansele ca rezultatul final să fie cel dorit, dacă urmează toţi paşii necesari.

Cel mai mic preţ pe care îl pot plăti pe metru pătrat este de circa 350 de euro, inclusiv TVA, spun constructorii. Preţul depinde şi de forţa de muncă aleasă - cu echipele de muncitori, preţul este mai mic, (30-40 de euro/mp), dar şi riscurile investiţiei sunt destul de mari.

Fără să ofere garanţii de 100%, firma poate cere un tarif dublu pentru aceeaşi lucrare. În schimb, poate prelua şi alte sarcini, cum ar fi proiectarea. Viitorii proprietari se pot implica activ în alegerea materialelor şi le pot achiziţiona personal, pentru a se asigura că sunt de cea mai bună calitate.

Un alt avantaj al construcţiei „în regie proprie“ este acela că plăţile se pot face eşalonat, în funcţie de disponibilitatea financiară. Dacă imobilul a fost ridicat „la roşu“, proprietarii pot alege oprirea construcţiei până vor avea bani pentru a continua.

Totuşi, există şi dezavantaje, deoarece pentru a fi sigur că lucrările se desfăşoară conform planurilor, beneficiarul trebuie să urmărească desfăşurarea acestora şi să se priceapă la construcţii.

Altfel, trebuie să angajeze un diriginte de şantier, ceea ce implică şi costuri mai mari. „Mulţi dintre cei care se laudă cu preţuri mici de construcţie au realizat clădiri improprii ce au consumuri uriaşe de energie şi sunt predispuse la igrasie“, avertizează arhitectul Dan Popescu.

Pe lângă eventualele greşeli de construcţie, timpul investit şi costurile care pot creşte de la o zi la alta, o provocare ce le poate cauza stres viitorilor proprietari, este obţinerea autorizaţiilor de construcţie. Unii pot lăsa acest lucru în seama celor mai pricepuţi, fapt care presupune alte costuri.

Cele mai convenabile terenuri din Bucureşti

Terenurile din Bucureşti costă aproape la fel ca în 2006, spun specialiştii imobiliari. Preţurile la suprafeţele destinate construcţiei unei case au scăzut cu circa 40%. De exemplu, în zona Băneasa- Siseşti, un teren care era anul trecut 400 de euro/mp, acum e în jur de 250 de euro/mp. Cei cu bugete mai mici pot achiziţiona, în Capitală, terenuri cu 100-150 de euro/ mp - în zona de Nord, de la centură până la lacul Griviţa, pentru cei cu bugete mici. În Titan şi Pipera, metrul pătrat este 100 de euro.

Cele mai bune zone pentru a achiziţiona un teren cu scopul de a construi o casă în regie proprie sunt, în interiorul oraşului, zonele Bucureştii Noi, 1 Mai (Ion Mihalache) şi Floreasca. „Cei care-şi doresc să construiască o casă în regie proprie pot achiziţiona un teren la periferie, în Balta Albă, Drumul Taberei sau Pantelimon, cu aproximativ 100 de euro/mp“, spune Gloria Pascu - Broker/ Owner Re/max Advantage.

Potrivit acesteia, la acelaşi preţ se găsesc terenuri şi în Pipera. În privinţa comunelor din afara oraşului, agenţii recomandă Baloteşti, Moara Vlăsiei şi Căldăruşani. Agenţii avertizează însă că suprafeţele cu preţuri foarte mici fie se vând pentru că proprietarul are nevoie de bani, fie utilităţile sunt la distanţă. „Cumpărătorii pot avea surpriza ca străzile să nu fie asfaltate, iar zona să devină locuibilă 100% abia în următorii 5 ani“, avertizează un agent al Coldwell Banker.

Faţă de nivelul maxim, atins anul trecut, scăderea preţurilor terenurilor ajunge până la 70%. Această scădere e mai pronunţată la terenurile cu suprafeţe mari, unde, de exemplu, un teren de 30.000 mp în zona lacului Străulesti, cu PUZ şi proiect, era la 750 de euro/mp, iar acum este la un preţ de 450 de euro/mp. Asta avantajează marile investiţii imobiliare.

Situaţia este similară şi în restul oraşelor mari din ţară. La Timişoara, dacă anul trecut dezvoltatorii imobiliari cereau pe o casă „civilizată“, aşezată pe un teren de 500 de metri pătraţi, 180.000 de euro, acum au ajuns să vândă, cu 30-40 de procente mai ieftin, respectiv cu aproximativ 120.000 de euro. Şi preţul terenurilor a scăzut simţitor. Există exemple extreme chiar în zone rezidenţiale scumpe. La Dumbrăviţa, au existat cazuri de proprietari care, anul trecut, cereau 95 de euro/mp de teren, iar acum au fost dispuşi să vândă cu doar 35 de euro/mp.

Cu banii de pe un apartament se poate construi o casă

Un calcul simplu arată că încă se poate construi o casă cu banii rezultaţi din vânzarea unui apartament. Şi nu unul cu spaţii generoase, într-un bloc nou, ci pur şi simplu la apartamentele clasice din anii 70-80. Preţul unui asemenea apartament de 3 camere - 65 mp, în Titan de exemplu, un cartier normal din Bucureşti, ajunge la 70.000 de euro. Cu aceşti bani însă, se poate cumpăra o parcelă de teren lângă Capitală şi, totodată, construi o casă parter plus mansardă de 150 mp, de două ori şi jumătate mai mare decât suprafaţa de la bloc. Cu 10-12.000 euro se poate achiziţiona un lot de 3-400 mp (30-40 eur/ mp) în localităţi limitrofe Bucureştiului, cum ar fi Cornetu, Domneşti, Cernica, Berceni sau chiar Corbeanca. Ar rămâne 60.000 de euro pentru construcţia casei. Utilităţile ar mai genera costuri de circa 10.000 de euro, presupunând că sunt relativ aproape (sub 100 m). Banii rămaşi, 50.000 de euro sunt suficienţi pentru construcţia „la cheie“ a viitoarei case de 150 mp (75mp/nivel, P plus M). Şi, de la bloc pornind, se poate obţine o suprafaţă de cel puţin 2 ori mai mare şi se pot obţine 3 dormitoare în loc de 2, plus o curte în care se poate monta un foişor şi un grătar.

Casa la roşu reprezintă construcţia casei fără finisaje şi fără partea exterioara a acoperişului. În faza de roşu sunt incluse fundaţia, zidăria şi structura acoperişului din lemn.

- din BCA - 150 EUR/m2

- Cărămidă Porotherm - 160 EUR/m2

- Cărămidă GVP - 160 EUR/m2

- Cărămidă plină - 190 EUR/m2

O casă „la cheie“ ajunge la 330-370 EUR/m2, iar preţul pe metrul pătrat include finisajele, închiderile exterioare, termoizolaţie de polistiren, tencuială, vopsea exterioară, tâmplărie PVC cu geam termopan, itneriorul casei compartimentat, pereţii tencuiţi, gletuiţi şi vopsiţi, precum şi instalaţia electrică racordată la reţea, instalaţiile sanitare şi de încălzire, racordarea la gaz şi centrală proprie şi pardoselile.