Din 2010, certificatul energetic devine obligatoriu la vânzarea imobilelor

Începând de anul viitor orice locuinţă scoasă la vânzare trebuie să aibă un certificat energetic, care să arate nivelul de confort termic existent, dat de către un auditor autorizat. Acest lucru va avea efecte economice, deoarece certificatul va fi cel care va creşte sau va scădea preţul apartamentului sau a casei, în funcţie de clasa energetică în care se încadrează. Astfel, în momentul în care se cumpără o locuinţă, cumpărătorul va şti dacă merită sau nu să plătească suma cerută de vânzător.

Începând cu anul viitor, fiecare proprietar de imobil scos la vânzare va trebui să facă un audit al locuinţei care să certifice clasa energetică în care se încadrează. Fără acest document nu va putea să vândă locuinţa, deoarece legea dată în urmă cu patru ani va fi pusă în aplicare începând cu prima parte a anului 2010.

Primul efect al acestei legi va fi asupra preţurilor de vânzare al imobilelor, deoarece proprietarii de apartamente sau case vechi, neanvelopate sau care nu au făcut nici un efort pentru a scădea consumul energetic, nu vor putea să ceară acelaşi preţ ca cei cu locuinţele termoizolate şi cu un consum redus de combustibil pentru încălzire.

Totuşi, specialiştii în domeniu susţin că certificatul energetic poate avea două efecte. Poate scădea, dar şi creşte preţurile apartamentelor. În plus, foarte mulţi cumpărători se vor orienta spre locuinţele nou construite, fiind avantajaţi doar dezvoltatorii imobiliari, nu şi proprietarii de locuinţe vechi.

Preţurile imobilelor fără certificat energetic sau ale celor aflate într-o clasă energetică inferioară vor scădea. În schimb, şi cei care deţin apartamente noi vor creşte şi mai mult preţurile.

„Credem că avem de-a face cu pure speculaţii şi încercarea de reorientare a cumpărătorilor către apartamentele şi imobilele noi, care se presupune că ar obţine o certificare net superioară în comparaţie cu imobilele vechi“, susţine Gabriela Enescu, director general al portalului casefărăintermediari.ro, citată de revista „Capital“.

Experţii spun însă că certificatele energetice nu vor fi obligatorii întrucât Guvernul va găsi o cale de mijloc chiar de la începutul anului viitor.

„Piaţa nu va fi blocată. Este de aşteptat ca Guvernul să reacţioneze măcar în ianuarie, iar cel mai simplu este printr-un ordin al ministrului de atunci, care să ofere o derogare de şase luni sau un an pentru intrarea în normalitate“, spune Emilia Cerna Mladin, preşedintele Asociaţiei Auditorilor Energetici pentru Clădiri (AAEC).

Introducerea şi respectarea prevederilor legii privind certificatul energetic pot duce şi la scăderea preţurilor apartamentelor fără certificat energetic.

În acelaşi timp, proprietarii care obţin actul de eficienţă energetică vor solicita preţuri mai mari cu maximum 5-10%, chiar dacă locuinţele sunt amplasate în aceeaşi zonă şi au aceleaşi facilităţi.

Specialiştii avertizează că ar putea apărea speculatorii, care să cumpere apartamente nemodernizate şi fără certificat, pentru a le revinde sau închiria după efectuarea acestor investiţii (de câteva sute de euro în cazul certificării) la valori superioare.

Primul pas pentru obţinerea certificatului

Primul pas pentru întocmirea certificatului energetic este completarea unei cereri-tip la Direcţia de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului din cadrul Primăriei de unde fiecare proprietar face parte. Cererea conţine caracteristici ale construcţiei, printre care suprafaţa totală a pardoselii spaţiului încălzit, precum şi tipul clădirii, susţin reprezentanţii portalului eco-home.ro. Proprietarul va mai menţiona în aceasta şi sursa principală de încălzire, tipul instalaţiei de încălzire, precum şi caracteristicile instalaţiei de apă caldă de consum. Dacă nu va avea un astfel de certificat, proprietarul nu va putea vinde sau închiria locuinţa. Agenţii imobiliari spun că acesta va afecta şi preţurile locuinţelor, deoarece vor fi preferate cele care au acest certificat.

Alegerea unui auditor care să certifice eficienţa energetică a imobilului

Pentru pasul următor, proprietarul trebuie să găsească un auditor energetic care poate fi persoană juridică sau persoană independentă, în momentul de faţă fiind mai mult de 700 de auditori acreditaţi la nivel naţional.

Rolul auditorului energetic este de a face expertiza tehnică a clădirii şi de a întocmi un raport de expertiză energetică a clădirii. Expertiza tehnică presupune măsurarea suprafeţelor clădirii, controlul anvelopei clădirii, confruntarea facturilor la utilităţi şi multe altele. Raportul ştampilat şi semnat de către auditor va fi depus la Primărie, unde se va primi un număr de înregistrare.

Preţul pentru eliberarea unui certificat energetic variază, în funcţie de suprafaţa clădirii, între unu şi patru euro metrul pătrat. De asemenea, preţul va scădea, dacă suprafaţa este repetabilă, cum este cazul apartamentelor de bloc sau al celor care deţin mai multe proprietăţi. Eliberarea certificatului energetic se face numai către proprietarul sau administratorul clădirii, adică un administrator va putea scoate certificat energetic pentru toată scara. Eliberarea actului fără de care clădirea nu va putea fi construită, vândută sau închiriata va dura 30 de zile. Celor 30 de zile cât durează eliberarea certificatului de la Primărie li se mai adaugă încă două sau trei săptămâni, timp necesar auditorului pentru întocmirea raportului energetic.

Notele vor fi de la 10 la 100

Certificatul energetic va conţine date despre starea termică şi energetică a clădirii şi a instalaţiilor aferente, precum şi indici specifici vizând utilizarea raţională şi eficienţa clădirii, ca urmare a aplicării unor soluţii de reabilitare şi modernizare energetică. Actul energetic este compus din două pagini.

Prima pagină conţine nota dată de către auditor, care începe de la 10 la 100. „Spre exemplu, o notă de 76 va însemna că acea clădire are o eficienţă energetică foarte redusă. O clădire cu un coeficient energetic bun trebuie să aibă în jur de nota 95.

Pagina a doua specifică nota pe care clădirea ar putea-o obţine în cazul în care ar fi luate măsurile prevăzute de către auditor. Eficienţa unei clădiri poate fi scăzută de unele lucruri minore care pot fi remediate uşor. Printre acestea figurează uşa de la intrare a clădirii, care nu se închide automat şi ramâne deschisă mai tot timpul, geamurile şi uşile care nu se închid bine“, susţin reprezentanţii eco-home.ro.

Zece ani de valabilitate

Certificatul energetic o dată eliberat va fi valabil timp de zece ani, deşi experţii susţin ca perioada este prea mare. La clădirile sociale cu arii mai mari de 1.000 de metri pătraţi certificatul energetic va trebui afişat astfel încât să îl vadă toată lumea. Persoanele care nu intenţionează să îşi vândă sau să închirieze casa pot sta liniştite, întrucât nu sunt obligate să aibă astfel de certificate energetice.

Certificatul energetic are ca scop, pe lângă oferirea de informaţii despre performanţa energetică a clădirii şi a instalaţiilor aferente acesteia, şi îmbunătăţirea condiţiilor de igienă şi confort termic. Un alt scop este reducerea pierderilor energetice, respectiv a combustibililor folosiţi.

Certificatul energetic al clădirii este un document oficial, valabil zece ani de la data emiterii, prin care se atestă performanţă energetică a clădirii şi a instalaţiilor aferente.