Actele necesare dosarului de cadastru

Dacă vreţi să vindeţi o proprietate - imobil sau teren - veţi avea nevoie de dosarul cadastral. În cazul în care nu l-aţi întocmit încă şi nu ştiţi care este procedura şi ce acte vă trebuie, vă informăm în continuare asupra acestora.

Pentru terenuri cu sau fără construcţii aveţi nevoie de: cerere-tip; plan de amplasament şi delimitare a bunului imobil, la scara 1:500, 1:1.000 sau 1:2.000, întocmit conform normelor tehnice pentru introducerea cadastrului general; plan de încadrare în zonă la scara 1:2.000, 1:10.000 sau 1:2.5000 (în fişa bunului imobil); fişa bunului imobil; copie de pe actul de proprietate al imobilului; copie de pe actul de identitate al proprietarului; memoriu tehnic; inventar de coordonate; descrierile topografice ale punctelor vechi şi noi; calculul analitic al suprafeţelor; declaraţie pe propria răspundere privind identificarea şi individualizarea limitelor bunului imobil măsurat. În cazul în care imoblilul în construcţie are un singur proprietar sau nu reprezintă obiectul unei ipoteci, nu este necesară efectuarea releveului.

Pentru apartamente la bloc

Pentru apartamente situate în blocuri aveţi nevoie de următoarele acte: cerere-tip; fişa bunului imobil; releveul apartamentului (schiţa) de regulă la scară 1:100 sau, după caz, 1:50, întocmit de o persoană fizică sau juridică autorizată de Oficiul Naţional al Cadastrului; plan de amplasament şi delimitare a bunului imobil, la scara 1:500, 1:1.000 sau 1:2.000 - se va întocmi un plan de amplasament şi delimitare a terenului pe care este amplasat blocul şi se va calcula cota-indiviză aferentă fiecărui apartament; copie de pe actul de proprietate asupra imobilului; copie de pe actul de identitate al proprietarului; declaraţie pe proprie răspundere privind identificarea şi individualizarea limitelor bunului imobil măsurat; memoriu tehnic.

Pentru alte terenuri

Pentru terenurile dobândite în baza Legii fondului funciar nr. 18/1991 aveţi nevoie de: cerere-tip; copie de pe extrasul din planul de parcelare vizat de OCAOTA (pentru terenurile care sunt situate în extravilan), acolo unde acestea există, sau, după caz, procesul-verbal de punere în posesie; plan de amplasament şi delimitare (cadastral) a bunului imobil; plan de încadrare în zonă la scara 1:500, 1:1.000, 1:2.000, pentru terenurile situate în intravilan; fişa bunului imobil; copie după actul de proprietate asupra terenului dobândit conform legii (titlu de proprietate); copie de pe actul de identitate al proprietarului; declaraţie pe proprie răspundere privind identificarea şi individualizarea limitelor bunului imobil măsurat.

Preţuri mari, bătăi de cap

Preţurile pentru întocmirea dosarelor cadastrale diferă în funcţie de tipul lucrărilor efectuate şi de firmele care le execută. De exemplu, un expert în asemenea lucrări a afişat printre altele următoarele preţuri pentru cadastru (cu toate taxele incluse): garsonieră - 370 lei regim normal, 850 lei regim de urgenţă; apartamente cu 2-3 camere - 420 lei normal, 900 lei urgenţă; apartament cu 4 camere - 470 lei normal, 950 lei urgenţă, cadastru curte Bucureşti, teren intra şi extravilan Ilfov - 920 lei normal, 1.400 lei urgenţă. Regimul de urgenţă înseamnă reducerea timpului de avizare a actelor de la 21 la 10 zile lucrătoare.

Obţinerea avizelor pricinuite se pot evita apelând la agenţiile imobiliare care percep comisioane de 3-5% din valoarea tranzacţiei.