Apartamentele noi, mai ieftine decât cele vechi

▲ Dezvoltatorii au redus, în 2009, preţul apartamentelor noi, astfel încât în oraşe precum Cluj-Napoca, Timişoara sau Constanţa acestea sunt scoase la vânzare sub preţul apartamentelor vechi, se arată într-un studiu de specialitate ▲ Iaşul are cele mai ieftine apartamente comparativ cu alte oraşe ▲

În Braşov, o piaţă în care agenţiile imobiliare au reuşit, în 2009, să tranzacţioneze mai mult decât în alte oraşe mari din ţară, preţul mediu a scăzut cu 21,9%, de la 1.216 euro/mp, valoare înregistrată în luna ianuarie, până la 950 euro/mp, valoare înregistrată la sfârşitul anului 2009. Faţă de luna mai 2008, perioada de vârf pentru piaţa imobiliară braşoveană, scăderea este de 35,6%.

Dezvoltatorii braşoveni au fost mai reactivi decât proprietarii la efectele crizei, apartamentele noi înregistrând pe parcursul anului o scădere de 26,6%, în timp ce preţul mediu pe metrul pătrat în cazul apartamentelor vechi a scăzut cu 21,2%. De remarcat faptul că în Braşov preţurile celor două categorii imobiliare s-au intersectat în lunile mai şi iunie, iar valorile lor au rămas apropiate până la finalul anului (948 euro/mp pentru apartamentele vechi, respectiv 977 euro/mp pentru apartamentele noi). Cea mai mare scădere a fost înregistrată de apartamentele cu o cameră, -26%, în timp ce apartamentele vechi cu patru camere au scăzut cu 15,5%.

În Cluj-Napoca, după o scădere considerabilă de aproape 8% în primul trimestru, pentru luna aprilie, Indicele imobiliare.ro indicând o valoare de 986 euro/mp, evoluţia preţului mediu cerut al apartamentelor a cunoscut atât perioade de scădere, cât mai ales de creştere, astfel încât, la sfârşitul anului, preţul mediu la apartamente era de 1.046 euro/mp, valoare apropiată de cea înregistrată la începutul anului (1.065 euro/mp).

Totuşi, raportată la perioada de vârf a preţurilor la apartamentele din Cluj-Napoca (mai 2008), valoarea actuală este cu 31,4% mai scăzută. Numeroasele proiecte imobiliare din Cluj-Napoca şi oferta mare de apartamente noi au determinat ca preţul mediu cerut pentru apartamentele noi să fie, pe tot parcursul anului, sub cel al apartamentelor vechi, iar la finalul lui 2009, diferenţa fiind de aproape 10% (982 euro/mp faţă de 1.076 euro/mp). În cazul apartamentelor din blocurile construite înainte de 1990, preţul mediu a ajuns la 1.076 euro/mp, cu 10,4% sub valoarea înregistrată la începutul anului 2009.

Apartamentele din Constanţa, mult timp considerat oraşul cu cele mai sigure investiţii imobiliare, datorită poziţiei sale geografice, au cunoscut o evoluţie descendentă pe tot parcursul anului 2009.

Iaşul, singurul oraş unde preţurile au scăzut sub 900 euro/mp

În Iaşi, piaţa imobiliară a fost greu încercată de criză pe tot parcursul anului, devenind astfel cel mai ieftin dintre marile oraşe din ţară, cu un preţ mediu pe metrul pătrat de suprafaţă utilă de 927 euro, cu 17,7% mai puţin decât valoarea înregistrată la începutul anului, respectiv minus 31,8% faţă de luna iunie 2008, când a fost atinsă valoarea maximă, conform Indicelui imobiliare.ro.

Dacă în primele două luni, apartamentele vechi erau mai scumpe decât cele noi, situaţia s-a modificat începând cu luna martie, iar diferenţa dintre preţul mediu al apartamentelor noi şi cel al apartamentelor vechi s-a accentuat în a doua parte a anului: 999 euro/mp (în cazul apartamentelor noi) faţă de 893 euro/mp (pentru apartamentele vechi). Iaşul este singurul mare oraş din ţară unde preţul mediu al apartamentelor vechi a coborât la finalul anului 2009 sub 900 euro (893 euro/mp). Apartamentele cu o cameră sunt singurele care se menţin şi rămân mai scumpe decât celelalte tipuri de apartamente, Indicele imobiliare.ro indicând în luna decembrie o valoare de 966 euro/mp pentru această categorie imobiliară.