Apartamentele noi nu se vor ieftini

▲ Un studiu lansat recent pe piaţa imobiliară arată că preţurile apartamentelor noi nu vor scădea în perioada următoare, singurele imobile care se vor ieftini fiind cele vechi ▲ În ceea ce priveşte statisticile din acest an, datele notarilor publici arată că numărul de tranzacţii imobiliare din România a crescut în primele două luni cu 21,85% până la 77.703, faţă de 63.772, din acelaşi interval, în 2007 ▲

Pe parcursul anului 2008, preţurile apartamentelor noi nu vor scădea, iar în cele mai multe cazuri vor înregistra creşteri, dar nu acelaşi lucru se poate spune despre piaţa apartamentelor vechi, care ar fi înregistrat deja scăderi în primele luni din 2008 cu circa 10%, susţin analiştii imobiliari. Potrivit specialiştilor în domeniu, din anul 2002 şi până în prezent, preţurile pe piaţa românească de real estate au crescut spectaculos, iar în ultimii cinci ani, valoarea de piaţă a apartamentelor, vilelor şi terenurilor a crescut cu procente de peste 500- 600%.

De asemenea, ultimul studiu al UniCredit, prezentat în luna mai la reuniunea BERD de la Kiev, arăta că preţurile imobiliare din Bucureşti sunt printre cele mai mari din centrul şi estul Europei, locuitorii Capitalei fiind nevoiţi să plătească echivalentul a şapte salarii medii brute pentru a cumpăra un metru pătrat construit. Datele statistice indică, astfel, faptul că un metru pătrat într-o locuinţă deja folosită costa anul trecut în Bucureşti, în medie, 2.177 de euro/mp, iar în ceea ce priveşte locuinţele noi, un metru pătrat costa în 2007, în medie, 2.475 de euro/mp, faţă de 1.779 de euro/mp în 2005. Cu toate acestea, economiştii UniCredit văd anumite semne că piaţa imobiliară din Bucureşti ar putea suferi o temperare în perioada următoare. Aceeaşi părere o împărtăşesc şi reprezentanţii dezvoltatorilor imobiliari. Potrivit acestora, piaţa imobiliară din România constituie încă o piaţă emergentă, dar „ar fi naiv“ să ne aşteptam în continuare la creşteri de preţuri la fel de spectaculoase ca în anii precedenţi. „Ca orice altă piaţă bursieră sau de real estate din lume, şi piaţa românească de real estate trebuie să aibă atât creşteri, cât şi stagnări sau chiar descreşteri ciclice. Important este că întotdeauna proprietăţile imobiliare reprezintă investiţii profitabile pe termen lung, chiar şi în termeni reali ajustaţi cu inflaţia“, a arătat preşedintele companiei imobiliare Perfect Casa, Jeni Dragomir.

Numărul tranzacţiilor în primele două luni a crescut cu 21%

În ceea ce priveşte statisticile din acest an, datele Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România (UNNPR) arată ca numărul de tranzacţii imobiliare din România a crescut în primele două luni cu 21,85% până la 77.703, faţă de 63.772 în acelaşi interval din 2007. Ca valoare, în primele două luni ale anului, taxele virate la bugetul de stat şi bugetele locale în urma tranzacţiilor imobiliare au crescut cu 30,36%, până la 175,03 milioane de lei, de la 134,26 milioane de lei cât erau în intervalul ianuarie-februarie 2007. În acelaşi timp, actele de garanţie imobiliară au crescut în perioada ianuarie-februarie 2008 cu 36,78% la 30.925, de la 22.609 în primele două luni din 2007.

Cu toate acestea, ritmul de creştere este mai scăzut ca la sfârşitul anului trecut. Astfel, dacă în luna noiembrie 2007 au fost realizate 50.519 tranzacţii, iar în decembrie 48.897, în primele două luni din 2008 tranzacţiile au scăzut, în ianuarie 2008 la 33.478, iar în februarie 2008 la 44.225.

O piaţă în curs de „temperare“ este şi percepţia evaluatorilor asupra pieţei imobiliare. Astfel, reprezentanţi ai Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România (ANEVAR) se aşteptau, încă de la începutul anului, la o creştere lentă a preţurilor pe piaţa imobiliară rezidenţială. Pe viitor, preţurile din piaţa imobiliară românească vor creşte lent, iar singurele scăderi se vor observa în profitul dezvoltatorilor, datorită costurilor foarte ridicate cu forţa de muncă şi materiile prime, susţinea, la sfârşitul lunii februarie, vicepreşedintele ANEVAR, Speranţa Munteanu.

Reprezentantul companiei de evaluare Darian, Adrian Crivii, consideră, la rândul său, că piaţa, pe diferitele ei segmente, se situează undeva între temperarea ritmului de creştere şi stagnare. „Acest lucru se datorează în primul rând înăspririi condiţiilor de creditare, menite tocmai să limiteze consumul şi să echilibreze raportul dintre oferta competitivă de pe piaţă şi cererea solvabilă, iar în al doilea rând, creşterii numărului de spaţii locative noi. În ceea ce priveşte terenurile, chiar dacă se înregistrează în continuare creşteri, se poate observa că a dispărut aspectul speculativ din tranzacţii, ceea ce temperează, şi aici, preţurile“, a mai spus Adrian Crivii. În privinţa evoluţiei preţurilor de pe piaţa imobiliară rezidenţială, Crivii estimează o creştere de maximum 10-15% pentru 2008, la segmentele cele mai competitive.

În ceea ce priveşte aspectele financiare, specialiştii susţin că accesul la credite s-ar putea îngreuna în perioada următoare, în ciuda faptului că băncile au început să finanţeze chiar şi 100% din valoarea imobilelor pe care vor să le cumpere clienţii. Şi asta pentru că dobânzile la împrumuturile în lei cresc pe măsură ce Banca Naţională a României (BNR) măreşte dobânda de politică monetară, situată, în prezent, la 9,75% pe an.