Băncile au majorat avansul la credite pentru casă

Intrată în vigoare pe 13 mai, Legea dării în plată a produs deja efecte pe pieţele bancară şi imobiliară. Cele mai mari bănci comerciale au majorat avansul la credite pentru locuinţe, iar preţul apartamentelor noi şi vechi, vândute la nivel național, a urcat în aprilie cu 0,3%, potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro.

Nouă din cele mai mari 10 bănci comerciale cu operaţiuni în România au decis să majoreze avansul la credite pentru locuinţe, în contextul intrării în vigoare a Legii dării în plată, unul dintre cele mai controversate acte normative, după cum susţin majoritatea analiştilor. BCR, BRD, Raiffeisen Bank, CEC Bank, Alpha Bank, Bancpost, Unicredit şi ING sunt instituţiile bancare care au luat deja decizia majorării avansului la credite pentru locuinţe, în timp ce Banca Transilvania urmează să aplice aceeaşi măsură, potrivit unor surse din piaţă citate de „Ziarul Financiar”. De exemplu, ING, sucursala grupului olandez cu acelaşi nume, a majorat, săptămâna trecută, avansul la credite pentru locuinţe cu 25%, de la 15%, iar BCR, cu 35% şi a redus, totodată, perioada maximă de rambursare la 25 de ani, însă a crescut suma minimă ce poate fi împrumutată, de la 22.000 la 45.000 lei. Singura bancă din top 10 care încă mai practică un avans de 15% la creditele în lei şi de 25% pentru cele în euro este banca grecească Piraeus Bank. Dintre băncile de talie medie, Garanti Bank, Banca Românească şi Intesa au majorat la rândul lor avansul la ipotecare. Toate aceste nouă bănci comerciale sunt membre ale Asociaţiei Române a Băncilor (ARB). Este de menţionat faptul că ARB, care concentrează întreaga piaţă bancară din România, nu intervine în politica comercială a băncilor membre. „Orice decizie care priveşte activitatea comercială a băncilor este adoptată pe baze individuale în funcţie de strategia proprie fiecărei instituţii de credit şi de modificările legislative care afectează activitatea“, precizează reprezentanţii ARB.

Şi piaţa imobiliară resimte efectele acestei legi, chiar dinainte de intrarea în vigoare, prin creşterea cererii de locuinţe, ceea ce menţine tendinţa de scumpire a acestora. În aprilie, apartamentele scoase la vânzare la nivel național, noi şi vechi, s-au scumpit cu 0,3%, de la 1.013 euro la 1.016 euro pe metru pătrat util. Această scumpire vine după un avans de 6,5% în primul trimestru din 2016. Faţă de perioada similară din 2015, când o locuinţă costa în medie 930 de euro pe metru pătrat, valoarea actuală a crescut cu 9,2%, conform datelor Imobiliare.ro, care cuprinde cea mai mare bază de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel naţional.

Revenind strict la lege, pe 13 mai s-au împlinit 15 zile de la publicarea acesteia în „Monitorul Oficial”, ceea ce înseamnă că primul client cu probleme la rambursarea creditelor imobiliare se poate prezenta la bancă pentru a preda cheile locuinţei şi prin urmare pentru a stinge datoria. Concret, orice persoană care a făcut un credit ipotecar va putea să apeleze la darea în plată, însă nu şi dacă are un credit obţinut prin programul guvernamental „Prima casă”. Dacă obligaţiile din contractul de credit sunt garantate cu două sau mai multe bunuri pentru a beneficia de darea în plată, debitorul va trebui să cedeze toate bunurile ipotecate, după cum stipulează legea.

Persoanele fizice care vor vrea să beneficieze de darea în plată trebuie să notifice instituţia de credit despre decizia de a ceda imobilul ipotecat pentru a scăpa de datorii. Pentru acest pas va fi nevoie ca debitorul să apeleze la serviciile unui executor judecătoresc, la cele ale unui avocat sau ale unui notar public.