Băncile preiau „Prima Casă“ dacă statul nu achită garanţia

▲ Potrivit modificărilor făcute de Guvern, acum pot fi vândute atât locuinţele noi, cât şi cele ipotecate prin intermediul Programului „Prima Casă“ ▲ Potrivit noilor reglementări, banca preia casa în cazul în care proprietarul nu îşi plăteşte ratele şi nici Fondul de Garantare nu achită garanţia ▲

Guvernul a decis să renoveze deja „Prima Casă“, la scurt timp după ce a fost lansat programul. Modificările efectuate permit vânzarea tuturor locuinţelor deja ipotecate, atât a imobilelor nou construite, cât şi a caselor executate anterior, decizia fiind luată în urma discuţiilor dintre miniştri, pentru a evita crearea unei discriminări.

„Ipotecarea casei a reprezentat unul dintre subiectele discutate în Guvern, în contextul modificărilor la «Prima Casă», şi s-a decis ca principiul liberei vânzări să fie aplicat la nivelul tuturor locuinţelor, pentru a se evita apariţia unei discriminări“, au declarat agenţiei Mediafax surse oficiale.

Hotărârea de guvern care modifică normele la „Prima Casă“, stabileşte, de altfel, că în cadrul programului poate fi achiziţionată „o singură locuinţă finalizată, aflată pe teritoriul României, înscrisă în cartea funciară în condiţiile legii“.

Actul normativ elimină astfel condiţia impusă iniţial de Guvern, şi anume ca în cadrul programului să poată fi cumpărate doar locuinţe libere de sarcini.

Modificările au fost efectuate de Guvern după ce băncile au cerut ca în Programul „Prima Casă“ să fie incluse şi apartamentele nou construite prin credit bancar şi deja ipotecate, precum şi clarificarea unor detalii legate de ipoteca asupra locuinţei şi poliţa de asigurare.

Ipotecă legală de rang I

Băncile vor prelua casele cumpărate prin credite garantate de stat dacă Fondul de Garantare pentru IMM va refuza să plătească garanţia şi nu vor mai fi obligate să respecte unele criterii pe întreaga durată a contractului, precum condiţiile de prudenţialitate bancară şi acoperirea teritorială.

Asupra locuinţei cumpărate prin Programul „Prima Casă“ va fi instituită o ipotecă legală de rang I valabilă pe toată durata finanţării, iar în cartea funciară vor fi notate interdicţia de înstrăinare a imobilului pe o perioadă de cinci ani, precum şi interdicţia de grevare cu alte sarcini.

Conform legii, instituirea unei ipoteci legale nu mai necesită încheierea unui contract de ipotecă.

„În cazul primirii de către finanţator (banca - n.r.) a refuzului de plată a garanţiei de la Fondul Naţional de Garantare şi Creditare a IMM, în temeiul convenţiei de garantare, finanţatorul are dreptul să înscrie în cartea funciară privilegiul reglementat prin Codul Civil, concomitent cu radierea din cartea funciară a ipotecii legale instituite în favoarea statului român“, se arată în hotărârea de modificare a normelor la Programul „Prima Casă“, aprobată, miercuri, de Guvern.