Bucureştiul, cea mai scumpă piaţă imobiliară din Europa

▲ Un studiu lansat recent pe piaţă arată că Bucureştiul are printre cele mai mari preţuri la capitolul „imobiliare“ ▲ Ritmul de creştere a preţurilor a clasat România pe primele locuri din Europa ▲ Bulgaria era, anul trecut, ţara din regiune cu cele mai mici preţuri imobiliare, metrul pătrat fiind vândut cu 558 de euro ▲

Preţurile imobiliare din Bucureşti sunt printre cele mai mari din centrul şi estul Europei, locuitorii Capitalei fiind nevoiţi să plătească echivalentul a şapte salarii medii brute pentru a cumpăra un metru pătrat construit, arată un studiu UniCredit, prezentat la reuniunea BERD, de la Kiev. Astfel, un metru pătrat într-o locuinţă deja folosită costa, anul trecut, în Bucureşti, în medie, 2.177 de euro/mp, mult peste nivelul din Riga, unde, aceeaşi suprafaţă se vindea, cu un an mai devreme, în medie, cu 1.372 de euro/mp. Pentru salariul mediu, UniCredit a luat în calcul datele privind câştigurile medii pe anul trecut, publicate de Institutul Naţional de Statistică (INS). În ceea ce priveşte locuinţele noi din Bucureşti, un metru pătrat costa, anul trecut, în medie, 2.475 de euro/mp, faţă de 1.779 de euro/mp, în 2005, arată acelaşi studiu al grupului financiar italian.

Posibilă temperare, în perioada următoare

Economiştii UniCredit văd, de altfel, anumite semne că piaţa imobiliară din Bucureşti ar putea suferi o temperare, în perioada următoare. „Vedem, încă, un potenţial mare al pieţei imobiliare româneşti pe termen mediu, dar, în Bucureşti, în special în zona centrală, preţurile ar putea să se stabilizeze, nu neapărat să scadă. Situaţia din Bucureşti este similară cu cea din zona turistică litorală a Bulgariei“, a declarat, pentru NewsIn, Debora Revoltella, economistul-şef al UniCredit pentru Europa Centrală şi de Est. Proiecţiile analiştilor Unicredit au la bază diferenţa dintre preţurile imobiliare din România şi cele din alte state din regiune, mai dezvoltate economic şi cu salarii mai mari. Astfel, în Polonia, preţul mediu al unui metru pătrat era, anul trecut, de 1.968 de euro, în Croaţia - 1.693 de euro, în Estonia, aceeaşi suprafaţă se vindea cu 1.404 euro, iar în Slovacia, cu 1.104 euro. În alte state din regiune, diferenţa este chiar mai mare, preţurile medii din piaţa imobiliară fiind la mai puţin de jumătate faţă de Bucureşti. În Ungaria, ţară cu produs intern brut (PIB) pe locuitor ce depăşeşte cu circa 50% nivelul celui din România, dezvoltatorii vindeau, anul trecut, casele, la un preţ mediu de 1.004 euro/mp; în Cehia, metrul pătrat se cumpăra cu 787 de euro.

Bulgaria avea cele mai mici preţuri

Bulgaria era, anul trecut, ţara din regiune cu cele mai mici preţuri imobiliare, metrul pătrat fiind vândut cu 558 de euro. Preţurile mari ale pieţei imobiliare din Bucureşti plasează oraşul pe ultimul loc în regiune în privinţa accesibilităţii pentru populaţie. Astfel, dacă un bucureştean câştigă, în şapte luni de muncă, echivalentul preţului mediu al unui metru pătrat într-o locuinţă deja existentă, un ceh îşi permite să plătească preţul unui metru pătrat cu salariul obţinut pentru o lună de muncă, iar un ungur, cu cel obţinut în 1,4 luni. În Ucraina, ţară cu un nivel de dezvoltare inferior celui al României, un metru pătrat echivalează cu 4,8 salarii medii, în Rusia, cu 4,1 salarii medii, iar în Polonia, un metru pătrat poate fi cumpărat cu echivalentul a 2,8 salarii medii. Bulgarii au nevoie să muncească 2,6 luni pentru a câştiga o sumă echivalentă cu preţul unui metru pătrat într-o locuinţă. „Accesibilitatea va reprezenta constrângerea majoră pe partea de cerere, afectând mai ales populaţia cu venituri reduse, care caută apartamente mici, cu una-două camere“, se arată în studiu.

Bucureştiul este, potrivit studiului menţionat, atipic, în regiune, şi prin avansul rapid al preţurilor, de la 407 euro/mp, în 2002, - unul din cele mai mici niveluri din regiune la acel moment - la 1.370 de euro/mp, în 2005, şi la aproape 2.200 de euro/mp, în prezent. De atfel, România, alături de Ucraina şi Kazahstan, a înregistrat cel mai rapid ritm de creştere a preţurilor imobiliare în intervalul 2002-2007, de peste 40%, în medie anuală. Bucureştiul beneficiază de avantajul unui nivel de dezvoltare, calculat după PIB/locuitor, de peste două ori peste media naţională, de veniturile ridicate ale locuitorilor şi de migraţia internă la nivelul României, vizibilă, în special, prin afluxul constant de populaţie înspre Bucureşti.

Oferta redusă de locuinţe ţine preţurile ridicate

„Proiectele rezidenţiale noi sunt, mai degrabă, rare în ţară, cele mai multe, concentrate în Bucureşti, şi ţintesc segmentele de clienţi cu venituri medii şi mari. Primul mare proiect, cu peste 200 de locuinţe, a fost lansat abia în 2005, iar 2007 a fost primul an în care au fost terminate 1.400 de locuinţe în Capitală“, se menţionează în studiu. De altfel, regiunea Bucureşti-Ilfov conduce în clasamentul activităţii construcţiilor de locuinţe, cu circa 3 locuinţe/1.000 locuitori, finalizate în 2007, semnificativ peste media naţională, de 2,1 locuinţe.

În studiul UniCredit s-au calculat, pentru România, doar preţurile din Bucureşti, în timp ce, pentru alte state, au fost stabilite preţuri medii naţionale.