Criza financiară a dus la prăbuşirea pieţei imobiliare din România

▲ Apartamentele din Capitală, precum şi cele din marile oraşe ale ţării au ajuns să fie vândute şi la jumătate de preţ faţă de preţurile practicate până anul trecut ▲ Specialiştii în domeniul imobiliar sunt de părere că piaţa imobiliară va continua să scadă şi în perioada următoare ▲ În ceea ce priveşte chiriile, acestea au ajuns la nivelul celor practicate în 2006 ▲

Piaţa imobiliară din România este în cădere liberă după ce toate băncile au sistat creditarea. Din această cauză, disperaţi să facă rost de bani, proprietarii apartamentelor sunt dispuşi să-şi vândă locuinţele la jumătate din preţul pe care l-ar fi cerut anul trecut. Chiar şi aşa, vânzările nu merg prea bine, susţin reprezentanţii agenţiilor imobiliare.

Cel mai mult s-au ieftinit apartamentele din Capitală. Proprietarii îşi înfrumuseţează cum pot casele şi speră să reuşească să le vândă.

Cum creditele se obţin greu, apartamentele se vând din ce în ce mai greu.

Preţuri mici, în jurul a 50.000 de euro, găsim în toate oraşele din ţară.

Specialişti imobiliari estimează că preţurile la locuinţele vechi vor continua să scadă cu cel mult 15% faţă de cele din prezent.

Pieţele din România şi Bulgaria vor continua să scadă

Pieţele imobiliare din România şi din Bulgaria vor continua să scadă, ducând la o ieftinire a proprietăţilor cu până la 20%, arată un raport publicat de consultantul imobiliar internaţional Jones Lang LaSelle.

Sectorul imobiliar din Bulgaria a înregistrat o creştere continuă timp de şapte ani, însă acum, pentru prima oară de la aderarea Bulgariei şi României, ambele ţări se confruntă cu o stagnare semnificativă a pieţei. Astfel, experţii prevăd că 2009 va fi un an extrem de dificil pentru sectorul rezidenţial din Bulgaria şi România.

Valoarea caselor şi apartamentelor din Bulgaria a scăzut la sfârşitul lui 2008 pentru prima oară în ultimii şapte ani, înregistrând o scădere trimestrială de 4,1%. În cazul Sofiei, totuşi, scăderea a fost de 3,9%, deşi datele indicau că, raportat anual, preţurile au crescut cu 12,4%.

Situaţia este agravată şi de faptul că mai multe proiecte nu au fost finalizate la timp, în timp ce altele au fost abandonate. În contextul celor mai recente evoluţii ale pieţei, „multe oferte rezidenţiale din România şi din Bulgaria nu întrunesc criteriile locale şi cererea“, arată raportul.

Potrivit datelor Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România (UNNPR), tranzacţiile imobiliare înregistrate în primele două luni ale anului au scăzut cu 37,43% comparativ cu perioada similară a anului trecut.

Chiriile scad la nivelul celor din 2006

De asemenea, şi piaţa chiriilor a scăzut foarte mult în ultima perioadă. În prezent, s-a ajuns ca o garsonieră de la periferia Capitalei să se închirieze cu 200 de euro, în timp ce un apartament cu două camere nu depăşeşte 500 de euro pe lună în centrul Bucureştiului.

Avalanşa de locuinţe disponibile pe piaţă spre închiriere a tras în jos preţurile şi a spulberat pretenţiile exagerate ale proprietarilor din Capitală. Potrivit agenţilor imobiliari şi siteurilor de profil, numărul ofertelor a crescut cu peste 50% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. În general, proprietarii de apartamente preferă să le închirieze din cauză că nu pot fi vândute.

Terenurile s-au ieftinit cu 70%

Preţurile terenurilor din Bucureşti au înregistrat anual creşteri cuprinse între 50 şi 400%, în funcţie de facilităţile oferite de zona respectivă, cât şi de potenţialul de dezvoltare, zona de nord fiind preferata investitorilor, până să ajungă criza financiară şi în România.

În toamna anului 2007, preţul pentru un metru pătrat de teren la periferia Capitalei a atins pragul de 100 de euro, după o creştere susţinută de 5% pe lună, se arată în analiza pieţei imobiliare realizată de compania de evaluare Darian. Însă, în momentul de faţă, preţul terenurilor a scăzut cu până la 70%, principala cauză find lipsa finanţărilor pentru achiziţia de imobile sau terenuri.