Deficitul de locuinţe din România va fi acoperit în 32 de ani

▲ Un studiu lansat recent pe piaţă relevă faptul că deficitul de locuinţe din România va fi acoperit abia în 32 de ani ▲ Suprafaţa utilă medie a unei locuinţe este, în România, de 62 de metri pătraţi, faţă de media din Europa Centrală şi de Est, de 63 de metri pătraţi, şi de 87 de metri pătraţi în Uniunea Europeană ▲ Deficitul dintre cerere şi ofertă a alimentat creşterea preţurilor locuinţelor pe toate pieţele, dar diferit de la ţară la ţară ▲

Oferta de locuinţe din România va ajunge să acopere cererea în termen de 32 de ani, piaţa locală fiind pe ultimul loc dintr-un total de nouă ţări din Europa Centrală şi de Est, după acest criteriu, potrivit unui studiu lansat recent pe piaţa de profil. Spre comparaţie, Rusia va ajunge la saturaţie în 11 ani, piaţa din Croaţia în 13 ani, iar cele din Ungaria şi Polonia (cu o populaţie apropiată la număr ca România -n.r.) în 14 ani. În Ucraina, oferta va acoperi cererea de locuinţe într-o perioadă de 17 ani, în Bulgaria în 19 ani, în Slovacia în 21 de ani, iar în Cehia în 26 de ani. „Numărul de ani înainte de atingerea nivelului de saturaţie pe piaţa de proprietăţi este calculat ca fiind raportul dintre numărul persoanelor dispuse să-şi cumpere o casă şi ritmul de creştere al activităţii de construcţii, luând în considerare ipoteza extremă, conform căreia toţi cumpărătorii potenţiali vor căuta locuinţe noi“, se precizează în studiu. În România, în perioada 2005-2007, au fost finalizate în medie 1,8 locuinţe la o mie de locuitori, în condiţiile în care aproape un sfert dintre români intenţionează să cumpere o proprietate imobiliară în următorii zece ani, iar în prezent doar 7,5%, dintre aceştia, adică puţin peste 400.000 de persoane, au şi potenţialul de finanţare necesar, pe baza venitului declarat, potrivit studiului UniCredit Ţiriac Bank.

Probleme în toate ţările din jur

„Deficitul din sectorul locuinţelor se manifestă pe toate pieţele din regiune, iar dacă luăm în calcul şi standardele de calitate, nivelul acestuia este şi mai mare. În ţările din Europa Centrală, cum ar fi Ungaria şi Cehia, standardele de calitate prezintă mai multe similarităţi cu cele occidentale, iar problemele în acest domeniu sunt cel mai relevante în unele state din Comunitatea Statelor Independente“, a declarat, la prezentarea studiului, Fabio Mucci, economist în cadrul grupului UniCredit Ţiriac. Standardele de calitate se referă, printre altele, la suprafaţa utilizabilă medie a unei locuinţe şi la numărul mediu de camere al unei unităţi locative, capitole la care România se situează la jumătatea clasamentului. Astfel, suprafaţa utilă medie a unei locuinţe este în România de 62 de metri pătraţi, faţă de media din Europa Centrală şi de Est de 63 de metri pătraţi şi de 87 de metri pătraţi în Uniunea Europeană. De asemenea, în România locuinţele au în medie 2,6 camere, la fel ca în Ungaria, nivel care este însă, sub media din regiune, de 2,8 şi din UE de 4,2 camere.

Cele mai mari preţuri au fost în România, Ucraina şi Rusia

Deficitul dintre cerere şi ofertă a alimentat creşterea preţurilor locuinţelor pe toate pieţele, dar diferit de la ţară la ţară. Astfel, cele mai mari majorări de preţuri au fost înregistrate în România, Ucraina şi Rusia, unde creşterea medie anuală a costului de achiziţie a unei locuinţe, în perioada 2002-2007 a fost de peste 40%. În celelalte state, precum Polonia, Slovacia, Ungaria, Bulgaria, preţurile au crescut, în aceeaşi perioadă, în medie cu 20-40% pe an. În aceste condiţii, România înregistra la nivelul anului 2007 cele mai mari preţuri din regiune, acestea ajungând la peste 2.100 de euro pe metru pătrat, la un venit mediu brut de 407 euro/lună. În alte state, unde veniturile medii brute sunt superioare celor din România, respectiv Polonia, Ungaria, Croaţia, preţurile locuinţelor sunt mai mici decât pe piaţa românească. Astfel, în Polonia, la un venit de 766 euro/lună, preţurile sunt de 1.968 euro/mp, în Ungaria câştigul mediu brut este de 527 euro/lună, iar locuinţele se vând la jumătatea preţurilor din România, iar în Croaţia unde remuneraţia lunară este în medie de peste 1.000 de euro, apartamentele au preţuri de 1.693 euro/mp. Nivelul ridicat al preţurilor, în comparaţie cu venitul mediu brut redus, plasează România pe ultima poziţie în regiune în funcţie de indicele capacităţii de achiziţie a unei locuinţe, calculat ca raport între cei doi indicatori. Acest indice arată că pentru achiziţia unui metru pătrat de locuinţă în România sunt necesare şapte salarii medii brute lunare. În celelalte state din regiune indicele este cuprins între un salariu în Cehia şi 4,8 salarii în Ucraina.