Din 2008, preţurile apartamentelor au scăzut cu 40%

Evoluţia segmentului imobiliar din prima jumătate a anului 2014 demonstrează o tendinţă de stabilizare a preţurilor, valoarea locuinţelor poziţionându-se, la nivel naţional, la o medie de 757 euro/mp pentru locuinţele noi şi la 644 euro/mp pentru cele vechi, conform unei analize de piaţă.

„Preţurile la nivel naţional au scăzut spectaculos de la mijlocul anului 2008 până azi. Pentru apartamentele vechi s-a înregistrat o scădere de aproximativ 40%, iar cele noi s-au ieftinit cu 33%. Micile variaţii din ultimele 6 luni au fost resimţite pe piaţa liberă mai degrabă ca o stagnare a preţurilor. Acesta este însă un semnal bun, o notă de optimism pe segmentul rezidenţial, pe care estimăm o creştere moderată pe termen mediu şi lung“, a declarat Adrian Crivii, preşedintele companiei de consultanţă Darian.

Pe primul loc în clasamentul preţurilor medii de tranzacţionare la apartamentele vechi se situează, şi de această dată, Capitala, cu o medie de 956 euro/mp, urmată îndeaproape de Cluj-Napoca, cu 932 euro/mp, pe locul trei situându-se Timişoara, cu 860 euro/mp, conform analizei de piaţă Darian, remisă Agerpres.

Comparativ cu perioada de început a crizei, preţurile apartamentelor vechi s-au redus în Bucureşti cu aproximativ 60%, scăderea moderându-se în ultimele 6 luni, când preţurile au rămas relativ constante.În ceea ce priveşte apartamentele nou-construite, preţurile au stagnat în ultimele 6 luni, media la nivel naţional fiind de 757 euro/mp. Capitala a deţinut supremaţia şi în ceea ce priveşte preţurile apartamentelor noi. Preţul mediu este de aproximativ 1.137 euro/mp - singurul oraş din România cu preţuri de peste 1.000 euro/mp - în scădere cu aproximativ 45% faţă de perioada de început a crizei şi în stagnare comparativ cu semestrul anterior.

Preţurile medii de tranzacţionare aferente caselor au cunoscut o uşoară scădere, de aproximativ 1% la nivel naţional. Dintre toate sectoarele pieţei imobiliare, terenurile pentru dezvoltare au înregistrat cea mai dramatică depreciere de la începutul crizei imobiliare. Scăderea la nivel naţional este de aproximativ 63%.

Spre deosebire de terenurile pentru dezvoltare, cele agricole au înregistrat o creştere a preţurilor de peste 50% de la începutul anului 2012. Este cea mai spectaculoasă apreciere dintre toate sectoarele pieţei imobiliare.

Evoluţia preţului mediu unitar la 6 şi respectiv 12 luni a luat în calcul toate cele 41 de oraşe reşedinţă de judeţ. Pe de altă parte, chiriile cerute de proprietarii de apartamente din marile oraşe ale ţării au consemnat, în primele şase luni ale anului 2014, o evoluţie predominant ascendentă comparativ cu 31 decembrie 2013, conform unei analize a site-ului Imobiliare.ro, remisă Agerpres.

În Capitală, în zona Dristor-Vitan, garsonierele au ajuns la un preţ mediu de 282 euro/lună, faţă de 249 euro/lună la finele anului 2013, în timp ce în Drumul Taberei, preţurile au crescut la 231 faţă de 215 euro/lună. Preţurile cerute pentru chiriile apartamentelor cu două şi trei camere au cunoscut un avans mai semnificativ în perioada menţionată, de la 259 la 291 euro/lună şi respectiv de la 305 la 325 euro/lună.

În Braşov, suma medie cerută pentru o garsonieră s-a diminuat uşor în primele şase luni ale anului, de la 198 la 192 euro/lună, în timp ce preţurile pentru apartamentele cu două camere s-au înscris pe un trend crescător, de la 241 la 264 euro/lună.

În Cluj-Napoca, chiria solicitată pentru o garsonieră s-a majorat, în primul semestru al anului, de la 200 la 215 euro pe lună. Un trend ascendent a fost consemnat şi în cazul locuinţelor cu două camere (de la 295 la 307 euro pe lună), în vreme ce pretenţiile proprietarilor de apartamente tricamerale au rămas constante, în jurul valorii de 360 euro/lună. (Cristina Zamfirescu)