Fără scumpiri la locuinţe în 2019

Dacă în 2018 piaţa imobiliară a înregistrat o creştere a preţurilor pentru locuinţe atât în Bucureşti, cât şi în centrele regionale - Cluj-Napoca, Iaşi, Timişoara, prognoza pentru 2019, conform datelor unui studiu de specialitate, indică o stagnare a preţurilor locuinţelor, o scădere cu 25% a fondurilor pentru Prima Casă şi ROBOR pe trei luni nu mai mare de 3,5%.

Românii se află printre europenii ale căror cheltuieli cu locuinţele sunt cele mai scăzute din UE, chiar dacă anul 2018 s-a remarcat inclusiv printr-o creştere a preţurilor pentru locuinţe atât în Bucureşti, cât şi în centrele regionale - Cluj-Napoca, Iaşi, Timişoara, conform unui studiu de specialitate remis Agerpres.

La nivel regional cele mai mari scumpiri au fost în Cluj-Napoca (sub 1%, până la o medie de 1.500 euro/mp), Iaşi (+2,9%, de la 1.016 euro/mp la 1.045 euro/mp) şi Timişoara (+0,3%, de la 1.200 euro/mp la 1.204 euro/mp).

Potrivit studiului, factorii cu influenţă majoră asupra pieţei imobiliare autohtone în 2018 au fost evoluţia ROBOR şi creşterea cererii şi a preţurilor.

În UE, singurele state unde locuitorii plătesc mai puţin decât în România pentru o locuinţă sunt Bulgaria (69% sub media UE) şi Polonia (63% sub media UE). Conform studiului RE/MAX România, la polul opus se află Luxemburg (63% peste media UE), Marea Britanie (59% peste media UE) şi Da­ne­marca (53% peste media UE).

Cererea de locuinţe este în continuă creştere, fapt confirmat şi de avansul solicitărilor pentru autorizaţii de construire. În primele 7 luni ale anului au fost eliberate 24.950 de autorizaţii pentru clădiri rezidenţiale, în creştere cu 7,6% faţă de primele şapte luni ale anului precedent, conform datelor oficiale ale INS.

Prognoza pentru 2019, conform datelor studiului, arată o stagnare a preţurilor locuinţelor, o scădere cu 25% a fondurilor pentru Prima Casă şi ROBOR nu mai mare de 3,5%.

„Cumpărătorii vor fi din ce în ce mai pretenţioşi, iar atribute precum localizarea, seriozitatea şi prestigiul dezvoltatorului sau conceptul de locuinţă propus vor conta din ce în ce mai mult. Vom vedea în marile oraşe primele livrări de locuinţe din noua generaţie, conceptele pregătite după criză. Bineînţeles, vor exista diferenţe de la un oraş la altul şi probabil că cel mai bine vor performa centrele regionale precum Timişoara, Cluj sau Iaşi, dar şi oraşe de dimensiuni medii care trec printr-o perioadă bună, precum Sibiu, Oradea, Arad. Ne aşteptăm la un 2019 bun, cu o cerere sănătoasă şi preţuri în curs de stabilizare”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro.

Programul „Prima Casă”, cel mai important pilon de finanţare în 2018, ar putea fi încetinit în 2019, urmând a beneficia de fonduri cu 25% mai mici, conform analizelor Fondului Monetar Internaţional. Mai mult, ROBOR, cel puţin în cazul raportării la un interval de 3 luni, nu va depăşi nivelul de 3,5%. O tendinţă interesantă în marile aglomerări urbane, care s-a remarcat în ultimele 12 luni şi se va menţine şi în viitor, este dezvoltarea unor proiecte rezidenţiale cu potenţial în jurul centrelor de business.
Studiul a fost realizat în premieră naţională de o agenţie şi un portal imobiliar şi reuneşte date statistice rezultate din sondajul de opinie realizat pe un eşantion de 300 de respondenţi din 30 de oraşe şi analize comparative cu alte pieţe din Europa.

Pe de altă parte, dinamica pieţei a construcţiilor se confruntă cu o criză de mână de lucru prelungită care riscă să frâneze acest sector, iar acest lucru să aibă consecinţe negative pentru întreaga economie, transmite Bloomberg.

Având în vedere acest lucru, premierul Viorica Dăncilă a anunţat recent că sectorul construcţiilor va fi declarat „prioritar şi de importanţă naţională” pentru economia românească pentru următorii 10 ani.

„Pentru sectorul construcţiilor, vom stabili un salariu minim brut lunar de 3.000 de lei, vom elimina taxele pe muncă pentru angajatori, iar pentru angajat le vom stabili astfel încât salariul minim net lunar să depăşească echivalentul în lei a 500 de euro”, a explicat Dăncilă.