Fondurile de investiţii sunt tot mai prudente în achiziţii

▲ Valoarea tranzacţiilor comerciale înregistrate în prima jumătate a anului s-a ridicat la 815 milioane de euro, însă tranzacţiile importante au fost începute încă de anul trecut, fondurile de investiţii fiind mult mai prudente în efectuarea achiziţiilor, se arată în ultimul raport al companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield ▲

Volumul tranzacţiilor imobiliare înregistrate în cursul celui de-al doilea trimestru din 2009 în România a atins un nivel de 12 milioane de euro, fiind cel mai redus nivel trimestrial înregistrat în ultimii cinci ani, susţin analiştii de la Cushman & Wakefield. Comparativ cu perioada corespunzătoare de anul trecut, s-a înregistrat o scădere de 98%, reflectând blocajul existent pe piaţă. Incertitudinile privind stabilitatea economică a României şi scăderea ratingului de ţară au condus la scăderea interesului investitorilor internaţionali pentru România.

În România, în prima jumătate a anului s-a înregistrat un volum de 62 de milioane de euro, cu 92% mai mic decât în prima jumătate a anului trecut. De asemenea, randamentele proprietăţilor de calitate superioară au scăzut cu şapte puncte de bază pe trimestru, fiind cea mai mică creştere trimestrială de la sfârşitul anului 2007.

Chiriile din 26 de ţări au scăzut

În ceea ce priveşte chiriile, acestea au rămas la valori negative mari în 26 din cele 32 de ţări examinate.

„Şi în România, valoarea chiriilor a scăzut pentru toate segmentele, cea mai mică scădere fiind pentru segmentul industrial. În general, au fost înregistrate scăderi ale valorilor chiriilor cuprinse între 10 şi 30%, în funcţie de sectorul pieţei imobiliare şi de valoarea de referinţă la nivelul anului 2008. Cele mai mari scăderi au fost înregistrate în sectorul spaţiilor comerciale de stradă, pentru care există o diminuare semnificativă a cererii şi sunt înregistrate scăderi de până la 30% ale valorii chiriilor“ susţine Costel Florea, de la Head of Capital Markets, Cushman & Wakefield Activ Consulting.

În trimestrul al doilea, pe piaţa proprietăţilor comerciale din Romania s-au tranzacţionat 696 de milioane de euro, cu 18,6% mai mult decât în aceeaşi perioada a anului 2007 şi de aproape şase ori mai mult decât în primul trimestru al anului 2008 (119 milioane de euro). Comparativ cu ţările din regiune, România, cu tranzacţii comerciale de 815 milioane de euro, s-a clasat pe locul al doilea în prima jumătate a anului: Ungaria a realizat tranzacţii de 135 de milioane de euro, Cehia - 235 de milioane de euro, Bulgaria - 746 de milioane de euro, iar Polonia - 907 milioane de euro.

„Tranzacţiile importante realizate în cursul primelor şase luni ale acestui an au fost începute încă de anul trecut. Unul dintre motivele pentru care fondurile de investiţii sunt mult mai prudente în efectuarea unor achiziţii îl reprezintă existenţa unor oferte la preţuri similare sau chiar mai mici pe pieţe mult mai mature şi mai transparente, precum Anglia sau Germania“, a declarat Costel Florea.

În opinia sa, un al motiv este creşterea numărului de proiecte anunţate, mai ales în domeniul retail, care conduce la concluzia că în următorii doi-trei ani putem asista la o scădere a chiriilor şi implicit la o scădere a valorii proprietăţilor achiziţionate.