Mai degrabă chiriași decât proprietari de locuințe

Sub impactul inflaţiei ridicate și al creșterii dobânzilor din ultimul an, apetitul românilor de a accesa un credit pentru a cumpăra o locuinţă s-a diminuat. Acest lucru va avea consecințe, în următoarea perioadă, asupra volumului vânzărilor de pe piața imobiliară, așteptat să înregistreze o scădere, dar și asupra închirierilor, conform analizei realizate de o firmă de consultanţă imobiliară, care face o comparație cu situația din 2008-2009.

„Este firească tentaţia de a compara contextul actual cu criza financiară din 2009, în lipsa unui alt termen de comparaţie mai apropiat, însă o analiză detaliată a indicatorilor de atunci cu cei de acum relevă o situaţie foarte diferită”, a declarat Andreea Hamza, reprezentanta JLL România.

Potrivit indicelui imobiliar publicat de imo­biliare.ro, citat de companie, preţul mediu al locuinţelor noi din Bucureşti a ajuns la 1.920 de euro pe metru pătrat util, cu 25% sub nivelul atins în momentul de vârf din T1 2008, respectiv 2.576 de euro/mp util, în condiţiile în care salariul mediu net în Bucureşti este de 1.085 de euro, dublu faţă de 2008 (499 euro). Totodată, preţul mediu al unei locuinţe noi în Bucureşti era, în vârful din 2008, de aproximativ 270.000 de euro, faţă de aproximativ 134.000 de euro în prezent, în timp ce suprafaţa medie a locuinţelor cumpărate era cu 48% mai mare în 2008 faţă de 2022, respectiv 104 mp (2008) comparativ cu 70 mp (2022), potrivit statisticii oficiale.

Piaţa rezidenţială actuală este mult mai diversificată, un alt semn clar de maturizare. Dacă în 2008 aproape toate locuinţele noi se încadrau în gama superioară, în 2022, locuinţele noi sunt în toate segmentele, de la cel economic până la cel de lux. Această segmentare, bună pentru piaţă, a început odată cu introducerea programului Prima Casă, în 2009, arată analiza.

Pe de altă parte, piaţa creditelor ipotecare a ajuns şi ea la un anumit nivel de maturizare, în condiţiile în care gradul maxim de îndatorare pentru creditele în lei a scăzut de la 70%, în 2008, la 40%, în ultimii 3 ani.

„Toate argumentele de mai sus relevă faptul că piaţa rezidenţială se află acum într-un moment total diferit faţă de 2009, iar impactul crizei va fi, la rândul său, diferit. Piaţa şi-a început deja ciclul de reajustare, însă nu ne aşteptăm la o evoluţie a preţurilor similară cu cea din 2009-2011, interval în care s-a înregistrat o scădere cumulată de 37%. Această scădere a avut loc după o creştere abruptă a preţurilor, de aproximativ 60%, în doar 3 ani (2006-2008), în timp ce creşterea preţurilor cumulată din ultimii 3 ani (2020-2022) s-a limitat la 15,5%”, subliniază specialiștii.

Reducerea pieţei vânzărilor de locuințe va impulsiona închirierile, care continuă să crească. Chiriile în Bucureşti s-au majorat în medie cu 7% în trimestrul 3, dar există cartiere în care au crescut chiar şi cu 15%. (C. Z.)