Nici un bloc construit înainte de anii â70 nu ar rezista la un cutremur puternic

▲ Cele mai sigure locuinţe din Bucureşti, din punct de vedere al riscului seismic, sunt cele construite începând cu anii â80 ▲ Preţurile apartamentelor sunt influenţate decisiv de starea clădirii, cei mai mulţi dintre români fiind prea puţin interesaţi de riscul seismic al imobilului pe care intenţionează să îl cumpere ▲ După 1977, când s-au îmbunătăţit normele de siguranţă la construcţii, majoritatea clienţilor caută apartamente în blocuri noi, construite din beton şi din căramidă, nu din plăci ▲

Indiferent de locul în care se află pe harta seismică, un bloc ridicat înainte de 1970 nu va rezista unui cutremur de şapte grade pe scara Richter, dar acest fapt nu se reflectă în preţul de vânzare al apartamentelor mai vechi de 30 de ani, a precizat Monica Marin, reprezentant al unei firmei imobiliare. „Cele mai sigure locuinţe, din punctul de vedere al riscului seismic, sunt cele construite începând cu anii â80. Cartiere întregi sunt vulnerabile la cutremur. E vorba despre blocuri cu 8-10 etaje, toate construite în anii â60. Criteriile de alegere ale unei locuinţe au rămas aceleaşi - gradul de dezvoltare din punct de vedere comercial şi kilometrii care le despart de centrul Bucureştiului“, a precizat Monica Marin.

Harta seismică a Bucureştiului a fost făcută publică în septembrie 2006. Aceasta se adresează mai mult proiectanţilor şi constructorilor. Acesta este rezultatul a peste şapte ani de lucru la Institutului Naţional de Fizica Pământului, coordonatorul proiectului fiind profesorul Gheorghe Mărmureanu, care a colaborat cu mai multe institute de specialitate, atât din ţară cât şi din străinătate. „Proiectantul trebuie să proiecteze structura unei clădiri astfel încât perioada ei fundamentală de vibraţie să nu fie egală cu cea a terenului pentru a evita fenomenul de rezonanţă“, explica, la lansarea studiului, directorul Mărmureanu.

Harta seismică nu a influenţat preţurile apartamentelor

La un an de la realizarea hărţii, reprezentanţii unor agenţii imobiliare apreciază că aceasta nu a influenţat decisiv evoluţia preţurilor proprietăţilor din Capitală. Gheorghe Mărmureanu a explicat, deseori, că „există locuri cu roci mai tari, locuri cu roci moi, cu nisip, argilă, argilă cu apă. În ceea ce priveşte materialele moi, care au o comportare neliniară, e foarte greu de apreciat cum şi cât se vor mişca“. Majoritatea românilor rămân preocupaţi de confort şi acces rapid în contextul unui trafic tot mai sufocant, iar riscul seismic nu constituie un motiv de maximă îngrijorare. La vizionarea unei case, numărul clienţilor care întreabă de eventualele pericole care ar putea să apară la producerea unui cutremur este nesemnificativ, spun agenţii imobiliari. În ciuda dezinteresului clienţilor faţă de acest aspect, cei ce construiesc trebuie să cunoască riscurile seismice ale cartierelor bucureştene în momentul demarării unui proiect imobiliar. Întocmirea acestei hărţi ar trebui obligatoriu să ridice standardele de construcţie.

Preţul apartamentelor diferă în funcţie de cum arată clădirea

„Preţurile apartamentelor sunt influenţate decisiv de starea clădirii. Blocurile construite în cartiere după 1977 sunt mai căutate, iar preţurile apartamentelor din acestea sunt mai mari decât cele ale imobilelor ridicate înainte de marele cutremur. Pe de altă parte, cele mai mici preţuri apar în cazul apartamentelor din clădirile cu bulină roşie, sau mai nou, pătratul roşu. În general sunt cam singurele ocolite de cumpărători, deoarece gradul de siguranţă este scăzut, iar încheierea unei asigurări reprezintă un proces dificil şi, în multe cazuri, lipsit de reuşită. În acest sens, pe piaţa imobiliară au fost realizate chiar şi clasificări ale imobilelor - blocurile cu bulină roşie, blocurile construite până în 1977, cele construite între 1977 şi 1990 şi blocurile construite după 1990. După 1977, s-au îmbunătăţit normele de siguranţă la construcţii. Majoritatea clienţilor caută apartamente în blocuri noi, construite din beton şi din caramidă, nu din plăci“, a declarat George Dimitriu, directorul adjunct al agenţiei PYF Imobiliare.