Noi reguli la construcţia unei locuințe

Toate persoanele care intenţionează să-şi construiască o locuinţă în mediul urban sau rural trebuie să angajeze un diriginte de şantier autorizat care să supervizeze lucrările. Aceasta este una dintre modificările aduse legii privind calitatea în construcţii ce vor intra în vigoare începând cu 31 august 2015.

Noi reglementări privind calitatea în construcţii se vor aplica începând cu 31 august 2015 ca urmare a intrării în vigoare a Legii nr. 177/2015 care modifică şi completează Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii. Noile norme prevăd că, de la data amintită, nici o clădire din mediul urban sau rural nu va mai putea fi ridicată în regie proprie fără ca lucrările să fie supervizate de un diriginte de şantier autorizat. „Verificarea calităţii lucrărilor executate pentru realizarea construcţiilor şi a intervenţiilor la construcţiile existente, pentru care se emit, în condiţiile legii, autorizaţii de construire sau de desfiinţare, este obligatorie şi se efectuează de către investitori prin diriginţi de şantier autorizaţi, angajaţi ai investitorilor, şi prin responsabili tehnici cu execuţia autorizaţi, angajaţi ai executanţilor”, se arată în actul normativ ce va intra în vigoare în ultima zi a lunii august. În momentul de faţă, potrivit portalului avocatnet.ro, obligativitatea supravegherii construcţiei unei locuinţe din mediul rural nu se aplică în cazul locuinţelor cu parter şi parter plus un etaj, precum şi al anexelor gospodăreşti, fiind necesare doar autorizaţie de construcţie şi un plan al casei. În acelaşi timp, pentru a ridica o clădire cu destinaţia de spaţiu de locuit, constructorii trebuie să respecte mai multe cerinţe, respectiv rezistenţă mecanică, stabilitate, securitate în caz de incendiu, dar şi izolare termică şi fonică.

Legea care va intra în vigoare la 31 august prevede ca proiectele tehnice să fie controlate înain­te de demararea lucrărilor de construcţie de către specialişti autorizaţi, alţii decât cei implicaţi în întocmirea proiectelor. Excepţie de la această verificare fac locuinţele cu parter şi anexele gospodăreşti din mediul rural şi din satele care ţin de municipii şi oraşe. Totodată, pe măsură ce lucrările la construcţia clădirii înaintează, autorităţile reprezentate de Inspectoratul pentru Stat în Construcţii (ISC) vor veni în control pentru a verifica dacă se respectă proiectul. Totuşi, legea exceptează de la aceste verificări ale ISC locuințele unifamiliale care au doar parter şi anexele gospodăreşti ale persoanelor fizice aflate în mediul rural şi în satele ce ţin de municipii şi oraşe. De asemenea, inspectorii nu vor controla nici construcţiile provizorii sau lucrările care se pot face fără a fi necesară o autorizaţie de construire.

Potrivit noilor reglementări, proprietarii vor plăti statului o cotă de 0,5% din valoarea autorizată (fără TVA), o jumătate din sumă va fi virată către Inspectoratul de Stat în Construcţii înainte de demararea lucrărilor, iar cealaltă jumătate va fi virată la momentul recepţiei de terminare a lucrărilor de construcţie.

Cei care nu se vor supune normelor legale şi nu vor angaja un diriginte de şantier care să verifice execuţia lucrărilor vor fi amendaţi cu sume cuprinse între 5.000 şi 10.000 de lei, iar amenzi de până la 20.000 de lei vor fi aplicate în cazul lucrărilor realizate fără ca proiectele tehnice să fie verificate anterior de specialişti atestaţi. (Oana Nistor)