O garsonieră costă acum cât două camere în 2015

În ultimii opt ani, preţul mediu al apartamentelor a crescut cu 47,2%, locuinţele nou construite scumpindu-se cu 38%, iar cele vechi, construite înainte de 1977, având un preţ mai mare cu 43% faţă de 2015, conform analizei realizate de o platformă de imobiliare. Datele arată că, din cauza scumpirii cu aproape 50% a valorii unui imobil, un cumpărător îşi permite acum să achiziţioneze cu o cameră mai puţin decât în 2015.

În cazul apartamentelor, creşterea prețurilor este de 38% pentru imobilele din Bucureşti şi de 52% pentru cele din restul ţării, arată analiza realizată de platforma imo­biliare.net pe baza datelor Institutului Naţional de Statistică din trimestrul I din 2023, faţă de trimestrul I din 2015, anul de referinţă stabilit de INS.

Potrivit studiului, în Bucureşti, prețul locuințelor a crescut substanţial față de acum opt ani. Astfel, valoarea medie a unei garsoniere cu o suprafaţă de 30 mp era de 35.300 de euro în ianuarie 2015, în timp ce în ianuarie 2023 aceeaşi locuinţă se vinde, în medie, cu 51.700 de euro. Un apartament cu două camere din Bucureşti cu 54 mp se vindea în ianuarie 2015 cu 53.800 de euro, în timp ce în ianuarie 2023 costa 77.900 de euro. Un apartament de 3 camere cu 70 mp se vindea, în medie, acum opt ani, cu 77.700 de euro, iar în ianuarie 2023 cu 107.500 de euro.

Creşterea este una consistentă, de aproape 24.000 de euro, şi în cazul locuinţelor de tip casă sau vilă. Un imobil cu o suprafaţă de 200 mp avea un preț mediu de 146.800 de euro în ianuarie 2015, în timp ce luna aceasta preţul mediu a ajuns la 170.700 de euro.

„Această creştere a preţurilor (...) poate fi atribuită unui număr de factori, cum ar fi cererea mare pentru proprietăţi, o eco­no­mie în creştere şi un acces mai uşor la credite ipotecare”, menţionează autorii ana­li­zei, citați de Agerpres.

Datele studiate arată că un cumpărător, cu banii pe care i-ar fi dat pe o locuință în 2015, îşi permite acum una mai mică, cu o cameră mai puţin. Astfel, dacă în ianuarie 2015 ar fi putut cumpăra un apartament cu 3 camere din Bucureşti cu 77.700 de euro, azi, cu aceeaşi sumă își poate achiziţiona cel mult un apartament cu 2 camere.

Pe de altă parte, analiștii companiei de consultanţă imobiliară Colliers susțin că, în cazul în care condiţiile economice vor deveni deosebit de dificile, preţurile rezidenţiale vor putea înregistra o scădere în acest an, spre nivelurile din 2018 sau 2019. Însă, în ansamblu, în prezent, preţurile locuințelor sunt mult mai aproape de valoarea lor corectă decât au fost în alţi ani, în special în comparaţie cu perioada 2007-2008.

Specialiştii prognozează că, după câţiva ani foarte buni, urmează o perioadă mai săracă în proiecte imobiliare, pe fondul costurilor de construcţie mai mari şi al incertitudinilor economice semnificative. (C. Z.)