Oferta de apartamente vechi a crescut cu 40% faţă de anul trecut

▲ Această creştere a ofertei pe piaţa imobiliară este determinată de criza financiară globală, care a condus, totodată, şi la o accentuare a scăderii preţurilor, pentru a şaptea lună consecutiv ▲ Apartamentele cu patru camere sunt singurele care nu şi-au modificat preţul de piaţă, faţă de restul apartamentelor, care au înregistrat scăderi majore ale preţurilor ▲

Oferta de vânzare pentru apartamentele vechi a crescut cu 40% faţă de luna septembrie a anului trecut, în ultima lună bucureştenii scoţând la vânzare 3.621 de apartamente, faţă de 2.574 de imobile înregistrate în aceeaşi lună a anului trecut, potrivit unui raport de monitorizare lansat recent pe piaţă. Această creştere a ofertei pe piaţa imobiliară este determinată de criza financiară globală, care a condus, totodată, şi la o accentuare a scăderii preţurilor, pentru a şaptea lună consecutiv.

„Preţurile solicitate de proprietari pentru apartamentele din Bucureşti sunt tot mai mici, mulţi dintre aceştia fiind dispuşi să vândă apartamentele, evitând riscul unor pierderi şi mai mari în perioada următoare“, se arată în raportul de monitorizare. Raportat la oferta totală de pe piaţă, anul 2008 a adus o creştere de 35,5% faţă de anul trecut, fiind înregistrate 30.507 de oferte de vânzare pentru imobile în blocuri vechi. Raportat la ofertele pe tipuri de apartamente, cea mai mare creştere au avut-o cele cu două camere. Bucureştenii au scos la vânzare cu 44% mai multe astfel de apartamente faţă de anul trecut. Referitor la garsoniere, în primele nouă luni ale anului au fost puse în vânzare cu 28,4% mai multe faţă de perioada similară a anului trecut, iar oferta pentru apartamentele cu trei camere a crescut cu 36,3%. În ceea ce priveşte apartamentele cu patru camere, oferta a crescut cu 17,8%.

Scăderi ale preţurilor la apartamentele vechi

Potrivit raportului de monitorizare, evoluţia ofertelor de vânzare pentru apartamentele vechi a urmat în acest an tendinţele pieţei. Dacă anul trecut, ofertele au evoluat previzibil de la o luna la alta, în 2008 ofertele au avut fluctuaţii majore.

Lunile cu cele mai puţine oferte au fost ianuarie şi mai, cu numai 2.500 de apartamente puse în vânzare, în timp ce în luna martie, pe piaţa vânzărilor intrau 4.389 de imobile. Din luna martie până în prezent, preţurile garsonierelor au scăzut cu aproape 10% înregistrând pentru prima dată în acest an o scădere sub 70.000 de euro. De asemenea, apartamentele cu două camere au pierdut 12,6% din preţul solicitat în luna martie, în luna septembrie ele fiind scoase la vânzare cu o valoare medie de 107.162 euro. Apartamentele cu patru camere sunt singurele care nu şi-au modificat preţul de piaţă raportat la luna martie, însă consemnează o scădere drastică faţă de luna trecută, când valoarea acestora s-a diminuat cu 6,8%.

Specialiştii estimează că, până la finalul anului, piaţa apartamentelor vechi nu va înregistra o stabilizare a numărului de oferte, având în vedere că decizia de vânzare este influenţată de evoluţia pieţei în general. Instabilitatea financiară de pe pieţele internaţionale va produce efecte şi pe piaţa imobiliară românească printr-o scădere continuă a preţurilor pentru apartamentele vechi. Statistica are la bază ofertele imobiliare din Bucureşti, publicate de persoanele particulare în toată presa scrisă şi pe internet, iar preţul mediu este obţinut pe baza preţurilor solicitate de proprietari.