Paşii necesari pentru vânzarea unui teren agricol

Vânzarea terenurilor agricole situate în extravilan se face cu respectarea dreptului de preempţiune al coproprietarilor, arendaşilor, proprietarilor vecini, precum şi al statului român, prin Agenţia Domeniilor Statului, în această ordine, la preţ şi în condiţii egale.

Deputaţii au adoptat, marţi, forma finală a Legii vânzării terenurilor agricole, ce va intra în vigoare la 30 de zile după publicarea în Monitorul Oficial.

Potrivit „Legii privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan“, înstrăinarea, prin vânzare, a terenurilor agricole situate în extravilan „se face cu respectarea condiţiilor de fond şi de formă prevăzute de Codul civil şi a dreptului de preempţiune al coproprietarilor, arendaşilor, proprietarilor vecini, precum şi al statului român, prin Agenţia Domeniilor Statului, în această ordine, la preţ şi în condiţii egale“.

Astfel, potrivit noilor reglementări, vânzarea unui teren agricol începe cu înregistrarea ofertei la primărie. “Vânzătorul înregistrează la primăria din raza unităţii administrativ-teritoriale unde se află terenul o cerere prin care solicită afişarea ofertei de vânzare a terenului agricol situat în extravilan, în vederea aducerii acesteia la cunoştinţa preemptorilor”.

În termen de o zi lucrătoare de la data înregistrării cererii, primăria are obligaţia să afişeze, timp de 30 de zile, oferta de vânzare la sediul său şi, după caz, pe pagina de internet a acesteia.

De asemenea, primăria are obligaţia să transmită Ministerului Agriculturii şi Dezvoltării Rurale, respectiv structurilor teritoriale ale acestuia, după caz, un dosar care să cuprindă lista preemptorilor, respectiv copiile cererii de afişare, ale ofertei de vânzare şi ale documentelor doveditoare în termen de 3 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii. MADR, respectiv structurile teritoriale, după caz, vor publica această ofertă pe site-urile proprii, timp de 15 zile.

În ceea ce priveşte obligaţiile titularilor dreptului de preempţiune, noile reglementări prevăd faptul că aceştia trebuie să-şi manifeste în scris intenţia de cumpărare şi să o înregistreze la sediul primăriei unde aceasta a fost afişată. „În cazul în care mai mulţi preemptori de rang diferit îşi manifestă în scris intenţia de cumpărare, la acelaşi preţ şi în aceleaşi condiţii, vânzătorul va alege preemptorul, potenţial cumpărător, şi va comunica numele acestuia primăriei. În cazul în care un preemptor de rang inferior oferă un preţ superior celui din oferta de vânzare sau celui oferit de ceilalţi preemptori de rang superior lui care acceptă oferta, vânzătorul poate relua procedura, cu înregistrarea ofertei de vânzare cu acest preţ, cu preemptorii de rang superior. Procedura se va desfăşura o singură dată, în termen de 10 zile de la împlinirea termenului de 30 de zile. La expirarea celor 10 zile, vânzătorul va comunica primăriei numele preemptorului“, precizează legea.

Dacă, în termenul de 30 de zile, nici unul dintre titularii dreptului de preempţiune nu îşi manifestă intenţia de a cumpăra terenul, vânzarea terenului este liberă, cu respectarea dispoziţiilor prevăzute de prezenta lege şi a normelor metodologice, urmând ca vânzătorul să înştiinţeze în scris primăria despre aceasta. „Vânzarea liberă a terenului la un preţ mai mic decât cel cerut în oferta de vânzare ori în condiţii mai avantajoase decât cele arătate în aceasta atrage nulitatea absolută“, se arată în textul legii.De asemenea, „terenurile agricole situate în extravilan, pe o adâncime de 30 km faţă de frontiera de stat şi ţărmul Mării Negre, către interior, precum şi cele situate în extravilan, la o distanţă de până la 2.400 m faţă de obiectivele speciale, pot fi înstrăinate prin vânzare-cumpărare doar cu avizul specific al Ministerului Apărării Naţionale, eliberat în urma consultării cu organele de stat cu atribuţii în domeniul siguranţei naţionale“, mai prevede proiectul de lege. (Bogdan Cronţ)