Piaţa imobiliară din Bucureşti se duce la vale

▲ În zona de nord, unde este înregistrată cea mai mare concentraţie de birouri, scăderile de preţuri la închiriere au fost în medie de 2-3 euro/mp/lună ▲ Pe segmentul terenurilor, cele mai mici scăderi, de 5-10%, au avut loc în zonele ultracentrale ▲ În Pantelimon, chiria spaţiilor comerciale a scăzut de la 18 euro/mp/lună la 16 euro, însă proprietarul clădirii ar putea accepta şi 14 euro, având în vedere că imobilul nu mai are chiriaşi de peste patru luni ▲

Unii dezvoltatori de locuinţe şi de birouri sau proprietari de terenuri din Bucureşti au redus preţurile în medie cu 15-25%, după ce în ultimele 3-4 luni nu au încheiat nici o tranzacţie, cele mai mari ieftiniri, de 50%, fiind înregistrate la terenuri din Pipera şi Băneasa, potrivit unui studiu întocmit de o agenţie imobiliară. „De când lipsa de lichidităţi este acceptată oficial atât de dezvoltatori, cât şi de cumpărători, preţurile au scăzut considerabil şi pe segmentul imobilelor noi cu destinaţie rezidenţială sau office. Nici preţurile terenurilor nu rămân insensibile la criza mondială sau la reticenţa cumpărătorilor, scăderi importante fiind înregistrate în special în zona de nord“, se arată într-un comunicat al firmei de servicii imobiliare Eurometropola.

În opinia analiştilor, pentru că o bună perioadă de timp cumpărătorii au stat în expectativă, proprietarii presaţi să vândă şi dezvoltatorii în criză de lichidităţi au adoptat cea mai simplă şi rapidă metodă pentru a debloca tranzacţiile, respectiv reducerea preţurilor. Astfel, agenţia Eurometropola estimează că pe toate segmentele scăderile au fost în medie de 15-25%. „Pe Bulevardul Barbu Văcărescu avem un imobil de birouri anunţat în piaţă la preţul de închiriere de 17.000 de euro/lună, însă după trei luni de aşteptare proprietarul este dispus să accepte şi 13.000 euro/lună. Pentru acest imobil, chiriaşul ar trebui să fie o companie foarte mare care are nevoie de un sediu de 970 mp utili, ceea ce este destul de dificil de găsit, mai ales că multor companii mari le este teamă acum să-şi asume o chirie de peste 10.000 de euro, în condiţiile în care activitatea lor este pusă sub semnul întrebării pe fondul unei crize al cărei final nu-l poate preconiza nimeni“, se arată în comunicat.

Numărul tranzacţiilor a scăzut drastic în ultimele luni

În zona de nord, unde este înregistrată cea mai mare concentraţie de birouri, scăderile de preţuri la închiriere au fost în medie de 2-3 euro/mp/lună. Dar scăderi au apărut şi la vânzarea imobilelor de birouri. „De patru luni avem în portofoliu o clădire de birouri în zona Dorobanţi, pe care proprietarul a dorit iniţial 1,7 milioane de euro, pentru ca mai apoi să-şi reconsidere poziţia şi să schimbe preţul la 1,5 milioane de euro. Săptămâna aceasta a primit o ofertă de 1,3 milioane de euro şi cel mai probabil vânzarea se va concretiza la acest preţ. Tot după patru luni de aşteptări, proprietarii unui imobil de birouri din zona Timpuri Noi au scăzut preţul de vânzare de la 1,3 milioane la un milion de euro“, se precizează în comunicat. Şi în zona de est nivelul chiriilor la spaţiile de birouri a început să coboare. Astfel, în Pantelimon, chiria unui astfel de spaţiu a scăzut de la 18 euro/mp/lună la 16 de euro, însă proprietarul clădirii ar putea accepta şi 14 euro, având în vedere că imobilul nu mai are chiriaşi de peste patru luni.

Cele mai mici scăderi la terenuri au fost în zonele ultracentrale

Pe segmentul terenurilor, cele mai mici scăderi, de 5-10%, au avut loc în zonele ultracentrale. „În zona de sud, proprietarii sunt mai degrabă încrezători în finalizarea unor obiective majore, precum aeroportul şi canalul Dunăre-Bucureşti, decât în pericolul unei crize economice, refuzând să coboare preţul sub nivelul actual. Aici încă se mai găsesc terenuri cu 2-3 euro/mp, foarte aproape de zona în care s-a anunţat aeroportul, un preţ pe care cei mai mulţi refuză să-l negocieze“, se afirmă în comunicat. Nordul se află la polul opus pentru că aici au avut loc cele mai mari scăderi de preţuri. „Pe Şoseaua Pipera-Tunari, preţurile anumitor terenuri s-au înjumătăţit, în special în cazul celor care sunt la vânzare de mai bine de şase luni. De la 900 euro/mp s-a ajuns în prezent şi la 400 euro /mp. La fel în Băneasa, unde preţurile au coborât de la 450 euro/mp până la 290 euro/mp“, susţin analiştii.

Segmentul vilelor şi al apartamentelor noi, deşi părea mai puţin vulnerabil decât cel al locuinţelor vechi, ale căror preţuri au cunoscut primul declin încă de la sfârşitul anului trecut, a înregistrat în ultima perioadă discounturi importante. Eurometropola a dat exemplul unui imobil de apartamente din Băneasa, care până acum s-a vândut cu 2.500 de euro/mp, iar proprietarul oferă un discount de 500 de euro, după ce mai bine de două luni nu a mai vândut nici un apartament.