Piaţa imobiliară din România va reîncepe să crească în 2009

O nouă creştere a pieţei imobiliare din România se va produce începând din 2009, în special pe segmentul mediu, a declarat, ieri, vicepreşedintele Raiffeisen Bank, Răzvan Munteanu, la un forum dedicat finanţării în domeniul imobiliar.

Reprezentantul Raiffeisen Bank consideră că, în special în zonele de investiţie speculativă, vor exista corecţii de preţ. De asemenea, el a afirmat că preţurile pe tranzacţiile individuale nu vor suferi corecţii semnificative, acestea urmând să se înregistreze la dezvoltatorii imobiliari.

„Cred că tipul ăsta de investiţii va fi profitabil, pentru că ne aşteptăm la o creştere a preţurilor imobiliare, dar nu la o dublare, ca în ultimele 18 luni. Acestea vor fi mai aliniate preţurilor din Uniunea Europeană“, a remarcat Răzvan Munteanu.

În ceea ce priveşte repartiţia pe zone, reprezentantul Raiffeisen crede că o creştere a preţurilor, dar şi a pieţei va fi marcantă în zonele cele mai dezvoltate economic, iar după anul 2010, tendinţa se va extinde şi în oraşele de categoria a doua.

La rândul său, Carmen Retegan, CEO Verida Credit a apreciat de asemenea, că va exista în continuare o creştere a preţurilor în sectorul imobiliar, pe fondul diferenţei dintre cerere şi ofertă.

Aceaşi opinie a exprimat-o şi Mădălina Teodorescu, director Aria Credite Persoane Fizice, care a afirmat că trendul de creştere pe piaţa imobiliară se va menţine, dar nu în acelaşi ritm.

Criza mondială a avut un efect benefic pentru România

Criza internaţională a avut un efect benefic pentru România, în sensul că a salvat ţara de la o supraîncălzire a pieţei imobiliare, a declarat, ieri, preşedintele Alpha Bank, Sergiu Oprescu, la forumul pe probleme de finanţare în domeniul imobiliar.

El a explicat că această criză internaţională a temperat „exuberanţa“ din 2007 a dezvoltatorilor imobiliari, care majorau preţurile cu 20-30% de la începutul proiectului şi până la finalizarea lui. Acum, preţurile rămân temperate, a subliniat el.

Oprescu a afirmată că „vinovaţi“ de supraîncălzirea pieţei imobiliare ar fi fost investitorii de portofoliu pe segmentul imobiliare, care „au cumpărat o scară de bloc de apartamente“, însă tot aceştia au fost şi cei mai sensibili la criza financiară internaţională.

Pe de altă parte, criza internaţională a scumpit creditele însă, pentru moment, situaţia nu a fost transferată şi asupra pieţei din România.

Numărul de tranzacţii imobiliare a scăzut

Criza financiară globală încă nu a afectat piaţa românească de real estate, însă a stârnit discuţii aprinse atât în rândurile specialiştilor, cât şi în cele ale potenţialilor cumpărători, se precizează într-un comunicat al companiei imobiliare Esop.

În analizele pragmatice ale specialiştilor, care anunţă o scădere a numărului de tranzacţii, până la păreri care prevestesc „marea prăbuşire din imobiliare“, reprezentanţii Esop găsesc explicaţii pentru situaţia din piaţa imobiliară.

„Ne aflăm într-o perioadă în care scăderea numărului de tranzacţii în domeniul rezidenţial este absolut normală, dat fiind faptul că această situaţie s-a înregistrat, de fiecare dată, în ultimii ani. În perioada verii se vând, de obicei, mai puţine locuinţe, aşa că, înainte de a trage concluzii categorice, ar trebui să vedem cum vor sta lucrurile în septembrie, când preţurile îşi reiau, de obicei, trendul ascendent“, a declarat, în comunicat, Irina Petrescu, partener în cadrul companiei imobiliare Esop Consulting.

Potrivit acesteia, singura problemă în privinţa vânzărilor din domeniul rezidenţial ar putea fi scepticismul clienţilor. Pe de o parte, ei nu vor să plătească o sumă pe o locuinţă al cărei preţ ar putea scădea, iar pe de altă parte, având exemplele unor proiecte cu dezvoltatori mai puţin serioşi, clienţii au dezvoltat o doză de neîncredere între ceea ce cumpără pe hârtie şi ceea ce li se oferă la sfârşit, a punctat Petrescu.

O cauză obiectivă a micşorării numărului tranzacţiilor pe segmentul rezidenţial este înăsprirea condiţiilor de creditare pentru cumpărători. Prin aplicarea noilor norme BNR, referitoare la condiţiile de obţinere a creditului ipotecar, cumpărătorii nu au mai putut obţine finanţarea pe care se bazau când au pornit în căutarea unei locuinţe.