Preţul apartamentelor vechi a scăzut, în medie, cu 200 de euro/mp

▲ Până la sfârşitul acestui an, specialiştii din domeniul imobiliar estimează, pentru apartamentele vechi din Bucureşti, o scădere de până la 15% a preţurilor, în timp ce, în provincie, scăderea va fi ceva mai temperată, urmând să fie cuprinsă între 5 şi 10% ▲ Specialiştii spun că această scădere vine după ani de creştere accelerată a preţurilor apartamentelor, stimulată de doi factori principali: aderarea la Uniunea Europeană şi accesul mai facil la creditele ipotecare ▲

Preţul mediu pe metrul pătrat a scăzut cu circa 200 de euro, în primele şase luni ale anului, în cazul apartamentelor vechi, conform estimărilor realizate de birourile reţelei imobiliare - RE/MAX România. Astfel, pentru un apartament de 50 de metri pătraţi (mp), de exemplu, scăderea de 200 de euro/mp se traduce printr-o valoare mai joasă cu 10 mii de euro. Până la sfârşitul acestui an, specialiştii din domeniul imobiliar estimează, pentru apartamentele vechi din Bucureşti, o scădere de până la 15% a preţurilor, în timp ce, în provincie, scăderea va fi ceva mai temperată, urmând să fie cuprinsă între 5 şi 10%. Scăderea ar putea fi însă mai accentuată, în cazul în care BNR va continua să înăsprească normele de creditare pentru populaţie.

Conform datelor prezentate de reprezentanţii RE/MAX, în Bucureşti, preţul pe metrul pătrat în zona 1 Mai a scăzut, din luna ianuarie, de la 2.500, la 2.300 de euro/mp. Scăderi similare s-au înregistrat şi în ţară. La Cluj-Napoca, preţul mediu a ajuns la 1.000-1.300 de euro/mp, faţă de 1.200-1.500 de euro/mp, în luna ianuarie. În Constanţa, de la 1.300-1.700 de euro, în 2007, în acest an preţurile au ajuns la 1.000-1.500 de euro/mp, iar la Iaşi, de la circa 1.400 de euro, în ianuarie anul curent, la 1.200 euro/mp, la jumătatea acestui an. Bacăul a înregistrat scăderi ale preţurilor, la finele anului 2007 - de la 1.100 de euro/mp în zonele bune, în iunie anul trecut, la 950 de euro, la începutul acestui an. În Timişoara, preţurile au crescut, în general, de la finele anului trecut, doar în unele zone scăzând cu 5-10%, iar, în ceea ce priveşte imobilele vechi de lux, au continuat să crească, fiind scoase la vânzare şi cu cca 3 mii de euro/mp.

Aderarea la UE şi accesul facil la credite au alimentat creşterea preţurilor

Specialiştii spun că această scădere vine după ani de creştere accelerată a preţurilor apartamentelor, creştere stimulată de doi factori principali: aderarea la Uniunea Europeană şi accesul mai facil la creditele ipotecare. „Un factor foarte important a fost reprezentat de cei doi ani de aşteptare pe care România i-a avut până la intrarea în UE. Am avut un preludiu prelungit, de 2 ani, în care preţurile s-au triplat, iar, dupa aderare - în mod previzibil, de altfel - au crescut în continuare, şi nu întotdeauna justificat“, consideră Andrei Pascu, broker şi proprietar al agenţiei imobiliare RE/MAX - Advantage. „Scăderea preţurilor apartamentelor n-ar trebui să surprindă pe nimeni- era previzibilă şi, în plus, pentru majoritatea populaţiei, aceasta este o veste bună, şi nicidecum o veste proastă. Dacă vorbim despre cumpărători, piaţa scade suficient încât să merite să cumpere în această toamnă. Asumându-şi riscul de a aştepta mai mult - adică o scădere şi mai mare - s-ar putea ca, de fapt, să piardă un moment bun. În ceea ce îi priveşte pe vânzători, doar cei care au cumpărat apartamente vechi la sfârşitul anului trecut sau începutul acestui an - iar acum vor sau trebuie să le şi vândă - ar putea ieşi în pierdere acum“, a explicat Adrian Şişchin, director regional al companiei, care a adăugat că cei mai afectaţi de scăderea dinamicii tranzacţiilor sunt dezvoltatorii imobiliari, întrucât aceştia trebuie să îşi recupereze investiţiile în anumite termene.