Preţul locuinţelor noi din Bucureşti a scăzut la jumătate

Criza economică a ieftinit apartamentele noi din Bucureşti la jumătate în unele zone . În centrul Capitalei scăderea a fost mai mică, de până la 25%, la 1.500-2.500 de euro/mp de la 2.000-3.000 de euro/mp . De asemenea, şi chiriile au scăzut cu până la 40% faţă de cât erau înainte de criză . Preţurile ar putea scădea chiar dacă profiturile dezvoltatorilor imobiliari se vor diminua, deoarece costurile de construcţie oricum sunt acoperite .

Locuinţele noi din Dorobanţi, Siseşti-Străuleşti şi Băneasa au înregistrat anul trecut cele mai mari reduceri de preţuri, de peste 50%, în timp ce cele din Avitorilor-Kiseleff s-au ieftinit cel mai puţin, aceasta devenind şi cea mai scumpă zonă din Capitală, potrivit CB Richard Ellis-Eurisko (CBRE).

Astfel, locuinţele noi din zona Aviatorilor-Kiseleff au preţuri cuprinse între 3.000-4.000 de euro pe metru pătrat construit, faţă de 3.500-4.500 de euro în 2008, se arată într-un studiu al companiei de consultanţă imobiliară.

„În al doilea semestru al anului 2009, preţurile de vânzare pentru unităţile rezidenţiale noi au continuat trendul descendent, dar într-o proporţie mai mică, scăderile fiind cuprinse între 10 şi 20% faţă de primul semestru al anului. Comparativ cu perioada similară a anului 2008, reducerea preţurilor este semnificativă, fiind cuprinsă între 25-50%. Marjele de negociere au crescut comparativ cu perioada de boom a pieţei (2003-2008), fiind favorizaţi deţinătorii de lichidităţi“, se arată în raport.

În urma evoluţiei din 2009, preţurile locuinţelor din zona Primăverii s-au redus cu 22-42,8%, de la 3.500-4.500 de euro/mp la 2.000-3.500 de euro/mp construit, pentru cele din Herăstrău cu până la 33% de la 2.800-4.500 de euro/mp la 2.000-3.000 de euro/mp, iar în Dorobanţi cu până la 53%, la 1.500-2.500 de euro/mp, faţă de 3.200-4.000 de euro/mp în 2008.

În centrul Capitalei scăderea a fost mai mică, de până la 25%, la 1.500-2.500 de euro/mp de la 2.000-3.000 de euro/mp. De asemenea, proprietarii au lăsat până la 50% la preţurile locuinţelor din Floreasca, acestea fiind disponibile la preţuri de 1.500-2.000 de euro/mp.

În zonele unde s-a înregistrat cea mai mare scădere, de peste 50%, respectiv Siseşti Străuleşti şi Băneasa Pipera, locuinţele se vindeau în 2008 cu 1.800-2.800 de euro/mp, respectiv 1.600-2.800 de euro/mp, iar în 2009 acestea au fost scoase pe piaţă la 1.000-1.300 de euro/mp şi 900-1.300 de euro/mp.

Cele mai ieftine locuinţe noi se găsesc în schimb în afara Bucureştiului, în Corbeanca şi Otopeni, acestea pornind de la 700 de euro/mp şi ajungând la 1.000 de euro/mp, în scădere cu până la 36% faţă de 2008.

Şi chiriile au scăzut în 2009

În anul 2009, şi chiriile s-au diminuat, dar mai puţin, cu 15-25% pe segmentul ofertelor exclusiviste - penthouse, vile clasice în oraş, deoarece oferta de astfel de proprietăţi este limitată ca număr şi locaţie, în timp ce chiriile pentru apartamentele cu 1-3 dormitoare şi vilele noi construite în afara oraşului au cunoscut o reducere mai accentuată, de 20-40%, oferta fiind mai variată.

Aproximativ 75% dintre proprietăţile existente pe piaţa închirierilor de lux în 2009 s-au tranzacţionat la valori de până la 3.000 de euro/ lună, spre deosebire de anul trecut, când majoritatea locuinţelor s-au închiriat la valori cuprinse între 2.000 şi 5.000 de euro/lună.

„Spre deosebire de anii anteriori, s-a evidenţiat creşterea marjei de negociere între chiria solicitată şi cea tranzacţionată efectiv pe piaţă, pentru anumite tipuri de proprietăţi, pentru care se solicita o chirie nejustificat de mare. Pe viitor estimăm că cererea efectivă va continua să scadă şi ne aşteptăm la noi reduceri ale chiriilor, până în momentul echilibrării cererii cu oferta“, se arată în studiu.