Prima Casă începe să resusciteze piaţa imobiliară

▲ Pentru a avea un impact direct asupra economiei reale, este necesară impulsionarea pieţei rezidenţiale a apartamentelor noi, având în vedere ponderea ridicată pe care construcţiile au avut-o în Produsul Intern Brut până la începutul crizei ▲ Specialiştii spun că scăderea preţurilor este puţin probabilă, pentru că cele mai multe dintre imobile au fost construite la niveluri de costuri ridicate, ceea ce nu permite vânzarea acestora decât, eventual, în pierdere ▲

Programul „Prima Casă“ a generat deja efecte în piaţa imobiliară, chiar dacă acestea sunt încă greu de cuantificat. Se vorbeşte deja despre creşteri de preţuri la locuinţele din diverse zone, dar, cu toate acestea, tranzacţiile rămân în stand-by.

Prin urmare, potrivit jucătorilor din piaţa imobiliară, Programul „Prima Casă“ a generat până acum doar dorinţa, dar nu a reuşit să imprime şi o tendinţă. Dezvoltatorii, agenţii imobiliari, brokerii de credite şi, nu în ultimul rând, potenţialii clienţi şi pun speranţele în Programul „Prima Casă“. O bună parte dintre aceştia privesc acest program cu reticenţă, mai ales prin prisma caracterului populist care-i poate fi uşor atribuit.

„În această formă, Programul «Prima Casă» pare a fi un proiect preponderent social. Pentru a avea un impact direct asupra economiei reale, este necesară impulsionarea pieţei rezidenţiale a apartamentelor noi, având în vedere ponderea ridicată pe care construcţiile au avut-o în Produsul Intern Brut (PIB) până la începutul crizei. Însă, pentru ca această niţiativă să aibă într-adevăr efecte economice pozitive şi nu doar sociale, este esenţial ca ea să aibă un impact direct şi imediat asupra pieţei apartamentelor noi“, spune Ştefania Baldovinescu, consultant în cadrul companiei Colliers International.

Şanse mici să mai scadă preţurile

Pe segmentul locuinţelor noi, preţurile au rămas la niveluri foarte ridicate. Specialiştii spun că scăderea preţurilor pe acest segment este puţin probabilă, pentru că cele mai multe dintre imobile au fost construite în vârf de piaţă, adică la niveluri de costuri ridicate, ceea ce nu permite vânzarea acestora decât, eventual, în pierdere. Indicele imobiliar BREI-N, adica Bucharest Real Estate Index-New, care urmăreşte evoluţia preţurilor din Bucureşti la locuinţele noi, a crescut neîncetat, de la 1.735 euro/mp, în ianuarie 2008, la 1.881 euro/mp în aprilie 2008. Ulterior, în timp ce locuinţele vechi au pierdut din preţ până la 40%, preţurile locuinţelor noi au rămas mult timp în jurul nivelului de 1.900 euro/mp, cu o scădere, undeva la începutul lui 2009, până la 1.800 euro/mp, nivel de la care nu se văd decât semne foarte vagi de reducere.

Persoanele care vor achiziţiona locuinţe prin credite bancare garantate de stat, dar nu mai achită ulterior ratele aferente creditului vor beneficia de o perioadă de graţie de trei luni înainte de a pierde casa, a declarat premierul Emil Boc.

El a precizat că acest termen va fi introdus prin normele metodologice de aplicare a Programului „Prima Casă“.