Rata la un credit ipotecar, mai ieftină decât chiria

Preţurile chiriilor vor crește în următorii ani în România, ca şi în restul țărilor Europei Centrale şi de Est, cei mai importanţi factori care vor determina acest lucru fiind rata supraaglomerării şi scumpirea locuințelor, se menţionează într-o analiză de specialitate. În România, piața apartamentelor închiriate este mult mai mică decât în alte țări, oamenii preferând să plătească rata unui credit imobiliar, de multe ori mai accesibilă decât chiria. 

România are cea mai mare rată de supraaglomerare a locuințelor din UE şi, chiar dacă procentul proprietarilor este foarte ridicat (96% dintre oameni deţin casa sau apartamentul în care locuiesc), creşterea preţurilor locuinţelor şi a costurilor de construcţie limitează posibilitatea deţinerii unei proprietăți mai mari şi va susţine creșterea pieţei închirierilor, potrivit analizei realizate de compania de consultanță imobiliară Colliers.

Tendinţa unui volum mic al închirierilor în România (aproximativ 20% din stocul total în oraşe mari precum Bucureşti şi Cluj-Napoca) are, pe lângă o motivaţie culturală, mai ales una economică, având în vedere că ipotecile au fost multă vreme mai accesibile decât chiriile. Astfel, în Bucureşti, rata lunară la un credit ipotecar este, în medie, cu 12% mai mică decât chiria lunară, în timp ce chiriile din Praga sunt cu peste 40% mai ieftine decât un credit ipotecar, se precizează în documentul preluat de Agerpres.

Pe de altă parte, rata supraaglomerării în România, calculată pe baza disponibilităţii camerelor per persoană şi a dimensiunii medii a gospodăriei, a fost de 45,8% în 2019, nivel urmat de Letonia (42,2%) şi Bulgaria (41,1%). Însă, pe termen lung, tendința arată o scădere treptată a supraaglomerării în gospodăriile din Europa Centrală şi de Est și o creștere a cererii pentru locuințe, iar o parte a acestei cereri va fi acoperită de proprietăţile disponibile pentru închiriere.

Pe de altă parte, creşterea continuă a preţurilor locuințelor, inclusiv în România, este un alt motor pentru piaţa închirierilor de locuinţe, mai ales că băncile centrale au luat unele măsuri pentru a limita creşterea creditelor ipotecare în ultimii ani în Europa Centrală şi de Est, notează compania.

Conform datelor Eurostat, costul pentru construirea de noi locuinţe în UE a crescut cu 15% în perioada 2010-2019. Dintre statele din Europa Centrală şi de Est, cele mai mari creşteri au fost observate în Ungaria (+47%) şi în România (+46%). 

În același timp, Bucureştiul este unul din orașele cu cele mai accesibile locuinţe din regiune, cu un preţ mediu de vânzare de aproximativ 1.800 de euro/mp în clădirile noi de apartamente. Spre comparaţie, în Budapesta şi Varşovia preţul mediu este de aproximativ 2.600 de euro/mp, în timp ce Praga are cel mai scump sector rezidenţial din regiune, cu un nivel de 4.700 de euro/mp. (C. Z.)