Rata unui credit ipotecar este 45% din salariul mediu net

România are printre cele mai ieftine credite ipotecare din Europa Centrală şi de Est şi la un nivel similar cu țări din vestul Europei, comparația fiind făcută calculând ce procent din salariul mediu net respectiv la nivel național este necesar pentru plata unei rate medii a unui împrumut bancar pe 25 de ani pentru un apartament cu două camere, potrivit unei analize. Rata medie a unui astfel de credit în București este aproximativ 45% din salariul mediu net pe țară, în timp ce la Atena raportul este de 58%, iar la Budapesta de 74%.

O analiză care compară gradul de accesibilitate a unui credit ipotecar pentru mai multe țări, prin raportarea ratei medii a unui credit pentru un apartament cu două camere la salariul mediu pe economie, arată că România, cu o rată medie valorând 45% din salariul mediu net, are una dintre cele mai bune valori ale acestui indicator la nivel regional. În studiul realizat de Ipotecare.ro, au fost luate în calcul cumpărarea unui apartament cu 50 mp utili, în valoare de 92.500 de euro, și un credit ipotecar cu dobândă fixă de 5,45% - nivel mediu înregistrat pentru creditele de acest tip acordate în Bucureşti în primul trimestru. În luna februarie, câştigul salarial mediu net a fost de 5.351 lei, conform Institutului Naţional de Statistică.

Valoarea indicatorului înregistrată în Bucureşti este semnificativ mai bună comparativ cu Atena, unde rata medie necesară pentru cumpărarea aceluiaşi tip de apartament reprezintă de 58% din salariul mediu net din Grecia, sau cu Budapesta, unde indicatorul este de 74%. În Varșovia, raportul este de circa 94%, în timp ce în Praga de 99%. În schimb, indicatorul rată/salariu este mult mai scăzut în Berlin (39%) sau în Roma şi Madrid, unde raportul este de circa 41%. În acelaşi timp, indicatorul Ipotecare.ro are o valoare mai ridicată în Londra (65%) sau în Paris (85%).

Și dobânzile creditelor ipotecare din România au devenit competitive cu cele înregistrate în regiune. „Spre exemplu dobânda ipotecară medie din Budapesta este de 7,3%, iar cea din Varşovia este de 8,3% - şi la un nivel rezonabil comparativ cu cele din statele din vestul Europei - unde comparaţia se face cu credite acordate în euro, nu în monedă locală, rata inflaţiei fiind de peste două ori mai mică comparativ cu România”, a declarat, potrivit Agerpres, Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Romania, partenerul exclusiv al Ipotecare.ro.

Anul trecut, în România, au fost acordate în total credite ipotecare în valoare de 9,2 miliarde de euro, conform datelor Băncii Naţionale, în creştere cu 42% comparativ cu 2023, acestea incluzând însă şi refinanţările. Numărul caselor şi apartamentelor vândute în 2024 la nivel naţional a crescut cu 6,6% față de 2023, potrivit statisticilor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în timp ce în Bucureşti - Ilfov s-au vândut cu 7,6% mai multe locuinţe. (C. Z.)