Tendinţă de creştere a preţului locuinţelor

În luna ianuarie 2015, preţul locuinţelor a crescut cu 2,1% faţă de luna decembrie 2014, tendinţa fiind valabilă la nivelul întregii ţări mai puţin Capitală, unde s-a înregistrat o scădere de 2,7 procente.

Apartamentele scoase la vânzare au înregistrat în întreaga ţară o creştere a preţurilor cu 2,1% în luna ianuarie 2015 faţă de decembrie 2014, până la un nivel de 910 euro pe metru pătrat util (faţă de 891 euro/mp). Totuşi, tendinţa de creştere nu se menţine şi la nivelul municipiului Bucureşti, unde preţurile apartamentelor au înregistrat o scădere cu 2,7%, de la un nivel de 1.066 euro/mp, până la 1.037 euro/mp conform unui studiu realizat de portalul imobiliare.ro, citat de Agerpres. În cazul Capitalei, studiul subliniază că cea mai importantă scădere au înregistrat-o apartamentele noi, de 5,4%, de la 1.145 euro/mp, la 1.083 euro/mp, în timp ce apartamentele din blocurile vechi s-au ieftinit cu 0,9% în perioada menţionată.

În clasamentul scumpirilor pentru ultimele 12 luni, oraşul Cluj-Napoca se situează pe primul loc cu o diferenţă de 17,4% faţă de nivelul atins la finele lui ianuarie 2014 (818 euro/mp). Avansul a fost dictat, în mare parte, de segmentul locuinţelor noi, cu un plus de aproape 24% la 12 luni, de la un nivel de 715 euro/mp. În ianuarie 2015, preţurile au crescut, în medie, cu 1,3%, de la 948 la 960 euro/mp. Apartamentele vechi au consemnat un avans uşor, de 0,2%, de la 1.023 la 1.025 euro/mp. Locuinţele noi s-au apreciat însă cu 2,8%, de la 862 la 886 euro/mp.

În vestul ţării, respectiv la Timişoara, preţul mediu solicitat în prezent este cu 4% mai mare decât cel consemnat în perioada similară a anului trecut (807 euro/mp), potrivit imobiliare.ro. În ianuarie 2015 a avut loc un declin uşor, de 0,9%, de la un nivel de 847 euro/mp la finele lui decembrie 2014, până la 839 euro/mp. Locuinţele din blocurile vechi au înregistrat o scădere de 0,5%, de la 837 la 833 euro/mp, iar cele nou-construite s-au depreciat cu 2,9%, de la 892 la 866 euro/mp.

Şi la Braşov, atât apartamentele noi, cât şi cele vechi sunt, în medie, cu 3,6% mai scumpe decât în perioada similară din 2014 (când se situau la o valoare medie de 822 euro/mp). În ultima lună, pretenţiile vânzătorilor au crescut, per ansamblu, cu 1,3%, de la 841 la 852 euro/mp. În cazul blocurilor vechi, locuinţele s-au apreciat cu 1,6%, de la 827 la 840 euro/mp, în vreme ce unităţile locative nou-construite s-au scumpit cu doar 0,9%, de la 904 la 912 euro/mp. În Constanţa, apartamentele se vând mai scump cu 2,7% faţă de perioada similară a anului 2014 (când ajungeau la o medie de 853 euro/mp). În ianuarie 2015, apartamentele vechi s-au scumpit cu 2,2% (de la 851 la 870 euro/mp), iar cele noi s-au apreciat cu 2,6% (de la 870 la 893 de euro pe metru pătrat util). 

Trendul de creştere a preţurilor la locuinţe s-ar putea accentua şi în următoarele luni ţinând cont de faptul că programul Prima Casă ar putea fi accesat şi de către persoanele care deţin o locuinţă în acest moment însă doresc să achiziţioneze una mai mare. Pentru 2015, băncile au la dispoziţie un plafon total de garantare de 2,64 miliarde de lei în cadrul programului Prima Casă.

Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM) a anunţat demararea etapei a şaptea a programului, odată cu publicarea în Monitorul Oficial a Ordinului Ministrului Finanţelor Publice nr. 98/ 2015, în data de 30 ianuarie 2015, care stabileşte comisionul anual de gestiune pentru emiterea unei garanţii la acelaşi nivel cu cel anterior, respectiv 0,49%/an aplicat la soldul finanţării. În cadrul programului, sunt partenere 17 bănci care activează pe piaţa din România.